Что представляет собой ипотечный рынок в странах Запада и России?

Рубрика:  Кредиты

Что представляет собой ипотечный рынок в странах Запада и России?

В странах так называемого Запада, государство не предлагает помощи в ипотечном кредитовании. Но государственный механизм развитых стран нацелен на то, чтобы создать каждому отдельному индивидууму все возможности для создания семьи, её обеспечения, приобретения жилья, пишет в рубрике «Новости недвижимости» журнал «Биржевой лидер».

В отличии от России, в развитых странах процентные ставки по ипотечным кредитам крайне редко превышают порог 6% (средняя ставка 2-6%, зависит от величины первого взноса). Обычно кредит предоставляется сроком до 30 лет, но бывает и дольше. В странах Запада государство почти не вмешивается в реализацию недвижимости. Нету там и программы помощи молодым семьям, но банки часто предоставляют льготные условия своим клиентам.

 

Из средств массовой информации, а также массовой культуры россияне знают, что очень большой процент граждан западных стран предпочитает жить на съёмных квартирах. И в этих странах жилье приобретается в ипотечный кредит именно для последующей сдачи его в аренду. Сейчас правительства развитых стран выказывают глубокую обеспокоенность в связи с наступлением второй волны кризиса, которая повлияет на ипотечный рынок, что выразится в повышении процентных ставок.

 

В то же время в России на ипотечный рынок вышло ещё 50 банков. Вспышка активности заёмщиков обусловлена верой граждан России в то, что вторая волна кризиса не наступит и, следовательно, жильё в цене не упадёт. При этом ставка в декабре на ипотеку по приобретению вторичного жилья отмечена на уровне 10,5-14,5 в российских рублях и 8,9-13% в долларах США. Процентная ставка первичного рынка – 12,15-14,30% в рублях и 9,6-14 % в долларах США. Первоначальный взнос, как правило, 20%, а срок кредитования крайне редко превышает 30 лет.

 

Сегодня государственная защита инвестиций в недвижимость вызывает большие сомнения. Перед выборами Президента Российской Федерации, правительство страны, во главе с наиболее вероятным победителем избирательной гонки, будет много внимания уделять социальной политике (голоса избирателей лишними не бывают). Это повлечёт за собой падение на мировых рынках российских ипотечных ценных бумаг, что затормозит в развитии ипотечный рынок России.

 

Аналитики Академии форекс и биржевой торговли  Masterforex-V советуют увеличить ипотечные проценты в 2012 году, подняв их потолок к 16%. Падение темпа инфляции вызовет такие же тенденции и в отношении ипотечных ставок. Но главным фактором успеха в кредитной политики ипотечной сферы РФ станет повышение уровня доходов граждан страны. Социальный подход в политике ипотечного кредитования и принятие грамотных решений правительством России создадут условия для развития российского рынка недвижимости.

Похожие новости

Комментарии закрыты.