Ипотека. Несколько слов о том, что любят банки в залог.

Рубрика:  Кредиты

Приобретение загородной недвижимости с помощью ипотеки мало чем отличается от покупки квартиры в городе. Ипотека – это на покупку жилья, под залог недвижимости. Залог является гарантией возврата ссуды, а в случае его невыполнения заёмщиком договорных обязательств банк может его продать.

Так какую же недвижимость кредитные структуры предпочитают в качестве залога? Ответ очевиден: жильё, которое возможно реализовать с максимальной выгодой. Можно назвать это «ломбардным кредитованием»: чем ликвиднее залог, предоставляемый заёмщиком, тем выгоднее будут для него условия кредитования. 

Итак, есть три пути: оставлять в залог городскую квартиру, дом или же залогом выступит сама покупаемая недвижимость.

Если в качестве залога предоставляется городская квартира, это даёт возможность расширить сферу выбора: приобрести готовый дом на первичном или вторичном рынке, ещё строящийся объект или даже земельный участок. И никаких особых условий к закладываемой квартире практически нет. Поищите в газете объявления типа “срочно продам квартиру в донецке”, таким образом вы сэкономите на ипотеке еще больше.

А вот сделать объектом залога дом намного сложнее. Во-первых, он должен пользоваться спросом на рынке, поэтому учитывается его местоположение (в городской черте или в удалении от города), площадь дома (самыми ходовыми считаются дома площадью в 100 кв. м), наличие инженерных и сетевых коммуникаций (центральное отопление, водо- и электроснабжение), пригодность для круглого-дичного проживания. Вышеперечисленные условия являются основными, однако конкретный перечень требований к залоговому дому у каждого банка может быть свой.

При покупке дома, рассматривается еще одно обязательное условие: он должен быть отдельностоя-щим. А если дом рассчитан на двух хозяев, то для приобретения по ипотеке или в качестве залога он уже не годится. Другим важным фактором является износ: в качестве приемлемых выступают дома, степень износа которых не превышает 50%, поэтому предметом залога не может являться недвижимость, относящаяся к категории «аварийное жильё». Часто возникают проблемы с покупкой строения из деревянного сруба: многие банки выставляют условием по ипотеке загородной недвижимости приобретение исключительно кирпичных построек. Невозможно получить кредит под залог дома, на территории садового товарищества, или на земле, не относящейся к категории ИЖС.

В принципе, можно оформлять в залог часть дома на двух хозяев, если по проектной документации в договоре он значится как квартира. Однако доли в квартире или жилом доме – в том числе доли в собственности на земельный участок – не будут рассматриваться в качестве предмета залога.
Залог при получении кредита может и сама недвижимость. Оптимальным вариантом в этом случае является ситуация, когда банк выступает соинвестором. Это позволяет заемщику и быстро получить кредит, поскольку банк имеет необходимую информацию, и может оформить ссуду на льготных условиях, так как для «своих посёлков» банки разрабатывают программы кредитования.

Похожие новости

Комментарии закрыты.