Обзор современных тенденций на ипотечном рынке

Рубрика:  Кредиты

Обзор современных тенденций на ипотечном рынке

Мировой экономический кризис негативно повлиял на развитии ипотеки в РФ. По оценкам аналитиков, количество взятых населением кредитов снизилось практически до уровня 2004 года.

Почти все отечественные банки были вынуждены ужесточить требования, предъявляемые к заемщикам, и поднять процентные ставки по выдаваемым кредитам, но при этом вклады остальной части клиентов подорожали, т.е. ставка по ним сохранилась на том же уровне. В связи с этим некоторые банки установили для заемщиков, находящихся в группе особого риска, повышенные ставки по кредитам. К числу таких клиентов банки обычно относят лиц с теневыми доходами и предпринимателей.

Помимо этого современное ипотечное кредитование практически не работает на рынке первичного жилья. Все большее количество банков отказывает клиентам в выдаче средств на покупку квартир в еще строящихся домах. Часть банков предпочла вообще отказаться от операций с ипотекой в пользу работы с депозитами вкладчиков. Такие банки, что привлечь больше средств во вклады, пытаются всячески разрекламировать свои услуги.

Перспективы развития ипотечного рынка

Аналитики, работающие в крупных российских банках, и брокеры, занимающиеся ипотекой, утверждают, что развитие ипотечного кредитования в РФ напрямую зависит от развития мирового кризиса. Большинство экспертных оценок сводится к тому, что значительных изменений в российском ипотечном кредитовании стоит ждать не ранее, чем год-два. Такая ситуация обуславливается кредитными возможностями банковских учреждений, а также уровнем доверия заемщиков и кредиторов к экономической ситуации в стране и в мире в целом. Для возрождения ипотечного кредитования в стране важны такие факторы как низкий уровень инфляции и материальное благополучие большей части населения.

Аналитики полагают, что если мировая финансовая система оправится от кризиса и начнет дальше удачно развиваться, в России вновь станет популярным ипотечное кредитование населения. Получит развитие и коммерческая ипотека, главной целью которой является развитие предприятий.

Перспективными направлениями в развитии ипотечного кредитования станут земельная ипотека и ипотека воздушных и водных ресурсов. Действующее российское законодательство юридически позволяет приобрести разные виды недвижимости под залог. Так, к примеру, наряду с жилищной ипотекой закон предусматривает и ипотеку земельных участков, сооружений, зданий, а также водных и воздушных судов.

Очевидно, что мировой финансовый кризис сильно затормозил развитие такого вида кредитования, как ипотека. По сути, можно сказать, что ипотечное кредитование вернулось на свой начальный уровень развития. Но большинство экспертов, аналитиков и экономистов полагают, что ипотечное кредитование переживает временные трудности, а это значит, что после окончания сложной кризисной ситуации ипотека начнет развиваться прежними темпами.

Похожие новости

Комментарии закрыты.