Аренда объектов коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону

Рубрика:  Аренда

Sans-titre-1024x686Ростов-на-Дону основан у родника, который отметил, будучи в Крымском походе, сам Петр I, назвав «богатым» и разместив там свой лагерь. По указу Елизаветы Петровны вскоре в устье р. Темерник была создана таможня, а затем построена военная Святодмитриевская крепость. С тех пор город имеет своего святого Дмитрия Ростовского, который почитаем в православном мире.

Территорию современного города почти 150 лет составляли Нахичевань-на-Дону и Ростов. Красоту и мощь одной из наибольших рек Европы Дон воспевали М. Шолохов, А. Пушкин, А. Калинин, Н. Туроверов.

В Ростовской обл. и находятся 9 округов (из 14) Войскового казачьего общества. Край прославили знаменитые донские казаки С. Разин, Е. Пугачев, Е. Тимофеевич, М. Платов.

«Народное» название города – «Ростов-папа» (из поговорки, где «Одесса-мама»).

С 1902 г. по городу ходил конный трамвай, позже проложили железную дорогу. К нач. 20 в. свыше 100 предприятий работало в Ростове-на-Дону: табачные, судостроительный, гвоздильно-проволочный, канатный заводы, паровая мельница и лесопильня.

Город включает 8 районов. Большинство штаб-квартир международных представительств, новейших БЦ, административных зданий находятся в старом центре (Кировский р-н) города.

Типология БЦ

Критерии, по которым относят здание к определенному классу, таковы:

  • назначение возведения объектов;
  • возраст здания;
  • местоположение;
  • планировочные решения;
  • архитектура и отделка;
  • конструктивные решения;
  • инженерия;
  • сервис;
  • инфраструктура;
  • наличие парковки;
  • служба безопасности;
  • управление зданием.

    Соответствие указанным критериям и их качество определяют тип бизнес-центра от высшего кл. «А» к низшему «D».

Аренда офисов в Ростове-на-Дону популярна в БЦ:

  • «5 морей» – кл. «А»; выполнен в авторском дизайне (12 эт.) в форме ракушки с панорамными видом на р. Дон; стоимость аренды – от 1,5 до 1,8 тыс. руб./м2 в мес.; площадь – 37 тыс. м2;
  • «Гвардейский» – кл. «В»; выполнен в оригинальном ассиметричном дизайне (17 эт.) с витражным остеклением; расположен в зоне деловой активности; стоимость аренды – от 750 руб./м2 в мес.; площадь – 24, 56 тыс. м2;
  • «Ростовский» – кл. «В»; выполнен в современном дизайне в виде свечки (16 эт.); удобно расположен в центре сосредоточения бизнеса; лидер на ростовском рынке благодаря лучшему соотношению «цена/качество»; стоимость аренды – от 700 руб./м2 в мес.; площадь – 17 тыс. м2;
  • «Лига наций» – кл. «А»; открыт в конце 2013 г.; состоит из 5 высоток, расположенных в р-не Покровского сквера; стоимость аренды – от 1200 руб./м2 в мес.; площадь – 79,5 17 тыс. м2.

В целом, к топ-15 можно отнести такие БЦ:

  1. Белый слон;
  2. Clover House *;
  3. Содружество;
  4. Ростовский;
  5. Балканы;
  6. Гедон;
  7. Форум;
  8. Поиск;
  9. Гвардейский;
  10. Купеческий двор;
  11. Форум 2;
  12. Риверсайд-Дон;
  13. Колизей;
  14. Ассамблея;
  15. Лига наций.

Полный обзор бизнес-центров в Ростове-на-Дону на bcinform.ru. Здесь можно посмотреть актуальные предложения на рынке, наличие свободных площадей и арендную ставку понравившегося здания.

Основные тенденции на рынке офисных центров

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону за 5 мес. 2014 г. характеризуется следующими показателями:

  • Аренда коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону превосходит сделки купли-продажи в данном сегменте. Рынок офисных помещений достаточно насыщен.
  • Совокупный объем сдающихся под офисы площадей в Ростове составляет свыше 500 тыс. м2.
  • Коэффициент обеспеченности ростовчан офисными помещениями – 444 м2/ 1000 чел.
  • На начало 2014 г. в эксплуатацию введены бизнес-центры Ростова-на-Дону кл. «А»: «Ассамблея» (заполненность 42 %), «Лига наций» (80 %), «Колизей» (85 %).
  • В ближайшее время планируется строительство БЦ: Don-Plaza Life «А» кл. (сдача в 2015 г.), Don-Plaza Skyline «А+» кл. (сдача в 2017 г.).
  • Аренда помещений в Ростове-на-Дону преимущественно приходится на БЦ «В» кл. (52 %).
  • Стабильно и активно выходящие на рынок новые БЦ А и В классов ужесточают конкуренцию, что корректирует арендные ставки и цену на продажу офисных помещений. БЦ «С» кл. относятся к бюджетным, поэтому востребованы всегда.

    Следует отметить, что деление на типы довольно условное и основывается не столько на сертификации, сколько на позиционировании объекта офисной недвижимости застройщиком или собственником как «бизнес-центр».

    В России не установлена единая ратифицированная классификации, которая четко регламентировала бы стандарты офисного центра. БЦ могут быть представлены:

  • новыми зданиями (строятся с учетом характеристик и специфики назначения, утвержденных в проектной документации);
  • переоборудованными зданиями (реконструированные или реставрированные);
  • зданиями, которые относятся к архитектурным или историческим ценностями города;
  • устаревшими производственными или административными зданиями (институты, госучреждения, предприятия).

    Это зависит от темпов развития коммерческой недвижимости в конкретном городе или регионе. Классификации офисной недвижимости крупных городов и промышленных центров, которые равняются на существующие международные стандарты, практически не применимы в своеобразных условиях функционирования региональных рынков.

    В целом, БЦ Ростова-на-Дону способны предоставить для работы помещения высокого класса, имеющие комплекс дополнительных услуг. Чтобы найти отличный офис в бизнес-центре Ростова-на-Дону, достаточно заглянуть в интерактивную базу недвижимости на сайте bcinform.ru. В считанные часы вы можете стать арендатором помещения, идеально соответствующего запросам вашей компании. Четко структурированные по наиболее важным параметрам обзоры лучших бизнес-центров города помогут вам определиться с характеристиками помещения и стоимостью аренды. Поиск по карте покажет, какие важные для вас объекты располагаются рядом!

Хотите быть успешным – действуйте!

Похожие новости

Комментарии закрыты.