Что выгоднее: аренда или покупка офиса?

Рубрика:  Аренда

Когда речь заходит о покупке жилья, то в большинстве случаев покупка собственной недвижимости, даже если вы покупаете квартиру в кредит, намного выгоднее аренды. Однако с коммерческой недвижимостью и в первую очередь с офисами, это не так.

Дело даже не в стоимости приобретения приличной офисной недвижимости. В самый разгар кризиса на рынке Москвы и Петербурга были выставлена на продажу великолепные объекты недвижимости от премиум-класса до вполне экономных и даже дешевых. Некоторые компании даже поддались искушению и купили прекрасные офисы на Кутузовском проспекте. Однако очень скоро выяснилось, что такие инвестиции скорее легли тяжелым грузом на их расходы, чем стали основой их финансовой стабильности. Действительно, аренда офисов оказывалась намного выгоднее покупки.

Все дело в том, что учитывая на балансе компании достаточно серьезный объект, вы в результате получаете увеличение затрат по статье амортизации. С одной стороны эти расходы растянуты на много лет, однако с учетом стоимости недвижимости они оказываются достаточно существенными. И ведь это не единственные расходы на содержание, которые вам придется нести. Тем более что не только стоимость недвижимости упала, аренда офиса без комиссии и других платежей тоже упала в цене. Так что аренда может оказаться даже дешевле всех тех накладных расходов, которые у вас появятся в случае покупки.

Конечно, есть и те, кто считает, что аренда недвижимость, особенно в нашей стране очень рискованное мероприятие. Основной упор противников аренды делается на то, что вы не сможете распоряжаться этой недвижимостью и всегда зависите от собственника офиса. Еще в качестве аргумента используется, что даже если аренда офиса без посредников вам обошлась дешевле возможных расходов при покупке, вы не сможете предоставить офис в залог, для получения кредита на развитие компании. Это, безусловно, важный аргумент, но решить эту проблему можно гораздо проще.

В качестве оптимизации финансовых потоков, можно предложить вариант, когда недвижимость под офис покупает собственник компании, а затем уже фирма арендует ее у него. Это позволяет разгрузить баланс вашей фирмы, а вы получаете необходимый объект залога под кредитные операции. Только залогодателем будет выступать не сама копания, а ее собственник. Кроме того вы получаете возможность регулировать выплату собственным акционерам через арендные платежи.

Похожие новости

Комментарии закрыты.