Особенности аренды небольшого офиса

Рубрика:  Аренда

Те предприниматели и руководители компаний, которые пытались найти и арендовать небольшое офисное помещение, уже знают, как сложно это сделать. Есть как минимум две причины, которые усложняют эту задачу. Аренда небольшого офиса – это редкое предложение на рынке недвижимости, поскольку лишь небольшое количество собственников коммерческой недвижимости сдают не целые офисные блоки, а отдельные небольшие помещения. К тому же, все усложняется тем, что при проектировании бизнес-центров делается акцент на строительство крупных офисных блоков, а не разрозненных офисов.

Другая причина кроется в том, что управленцы офисных зданий стремятся к экономии трудовых и временных затрат. Им проще сдать в аренду весь офис одному лицу, например, весь этаж, чем заключать множество разных договоров аренды на каждый уголок офисного помещения. Кстати, аренда под производство большого помещения часто обходится дешевле аренды небольшого офиса. Цена аренды небольшого офиса в столице достигает 15-25 тысяч рублей за квадратный метр.

Наиболее дорогими принято считать небольшие офисы, которые имеют отдельный вход с улицы. Такой расположение офиса весьма выгодно для предпринимателей, поскольку ежедневно мимо него будет проходить большой поток потенциальных клиентов. Обычно такие помещения снимаются для организации точек продаж разных товаров, а также для оказания различных услуг. Небольшие по площади офисные помещения необходимы даже крупным компаниям, например, для размещения своих каких-то отдельных служб (технической поддержки, водительского состава и т.п.). Аренда маленького офиса оформляется тем же договором, что и аренда обычных полноценных офисов. Ваша компания без особых проблем сможет получить юридический адрес по месту своего действительного местонахождения. Многим непонятно, что именно подразумевается под понятием «небольшой офис». На самом деле, все предельно просто: это офис площадью от пяти до тридцати пяти квадратных метров.

Руководители фирм, компаний, предприятий, а также частные предприниматели должны знать о следующей особенности аренды небольших офисов. К его полезной площади часто прибавляют часть общей площади. Это значит, что им придется платить за часть мест общего пользования. Для расчета этой надбавки используется так называемый коридорный коэффициент.

Сегодня арендовать небольшое офисное помещение можно сразу с ремонтом и всей необходимой отделкой. Если же вы сделаете ремонт самостоятельно, возможно, владелец офиса зачтет его стоимость в цену аренды. Вы можете снять часть крупного офисного помещения у арендатора, т.е. оформить договор субаренды. Главное, чтобы собственник бизнес-центра выдал свое разрешение арендатору на осуществление подобных сделок.

Похожие новости

Комментарии закрыты.