Ремонт и улучшение офиса

Рубрика:  Аренда

Ремонт и улучшение офисаДля того чтобы обезопасить себя от проблем относительно текущего или капитального ремонта офиса, обязанности по его проведению необходимо обговорить в договоре до его заключения. Если в соглашении это не было прописано, то наниматель будет обязан осуществлять все ремонтные работы в офисе. Он оплачивает все расходы по эксплуатации, техническому обслуживанию и обязательному государственному страхованию. Если вы хотите, чтобы собственник офиса сам делал ремонт, то укажите это в договоре, а заказать высококачественный и главное оперативный ремонт офиса сегодня можно здесь, в компании «Молоток».

Капитальный ремонт должен делать арендодатель, если в договоре не были прописаны иные условия, статья 616 ГК РФ. Если условия для работы резко ухудшились, наниматель может провести ремонт в офисе и потребовать от собственника снижения арендной платы на определенный срок, до тех пор, пока он не возместит все расходы.

Арендатор вправе улучшать состояние офиса по личной инициативе. Такие траты принято разделять на отделимые и неотделимые. Они являются своеобразными инвестициями в развитии бизнеса. Бухгалтерия имеет право фиксировать все улучшения, заводить на них инвентарные карточки или амортизировать. Эти улучшения фирма не обязана возвращать арендодателю по истечению срока контракта. Собственник имеет право компенсировать сумму расходов на улучшения и оставить их себе.

Ведя налоговый учет, все улучшения считаются самостоятельными объектами и их включают в список амортизирующей собственности. Если они являются неотделимым, но хозяин офиса готов заплатить за него, то фирма арендатор может считать это услугой, которую она оказала собственнику. Часто арендодатели отказываются принимать улучшения, тогда все расходы будут оплачены из собственного кармана и не уменьшат размер налогообложения прибыли. Также нанимателю придется заплатить налоги за добавленную стоимость.

В практике известны случаи, когда арендатор самостоятельно проводил капитальный ремонт в арендуемом офисном помещении, производил улучшения, за это его полностью освобождали от арендной платы на определенный срок. Существует термин «естественный износ помещения» это значит, что при выселении из офиса или при истечении срока контракта арендатор вправе не платить за естественный износ, так как это считается нормой. Если внутреннее состояние офиса пришло в полную негодность по вине арендатора, он обязан провести ремонт за свой счет, иначе собственник имеет право подать иск в суд.

Похожие новости

Комментарии закрыты.