Что учитывать, переводя жилье в нежилой фонд?

Рубрика:  Недвижимость

Что учитывать, переводя жилье в нежилой фонд?Достаточно часто возникает нужда в переводе жилого помещения в нежилой фонд, и с юридической точки зрения это предполагает изменение статуса объекта, поэтому перевод жилья в нежилой фонд не такая уж простая операция. Данная процедура позволяет размещать офис, открывать магазины и кафе в квартирах и домах, где раньше жили люди. Обычно в этом нуждаются начинающие коммерсанты, не имеющие возможности купить или снять офис, и предпочитающие использовать имеющееся помещение в коммерческих целях.

Что следует знать?

Имеется целый список тонкостей, которые нужно помнить при планировании перевода помещения из жилого в нежилой фонд. Сперва следует оценить, удобным ли покажется местоположение квартиры для будущих клиентов, а также определить перспективы развития конкретного района, где расположена квартира. Также нужно учитывать, что российское законодательство устанавливает определенные условия, а именно:

1. Квартира должна быть у вас в собственности, а также вы должны располагать документами, доказывающими это, а именно: договор дарения, свидетельство о госрегистрации права, завещание и др.

2. На помещение, которое вы планируете перевести в нежилой фонд, не должны претендовать третьи лица, а также его не может использовать владелец или члены его семьи в целях проживания.

3. Дом должен иметь техническую возможность для оснащения отдельного входа, кафе или магазин.

1354774816_D09ED0B1D180D0B0D0B7D0B5D1861a4. Также нужно иметь свободный доступ к различным коммуникациям, а при его отсутствии о нем следует позаботиться.

5. Помещение, переводимое из жилого фонда, должно находиться на первом этаже, или на более высоком, но ниже не должно быть нежилых помещений – это важно.

6. Статус части помещения изменить невозможно, то есть вы не сможете перевести 2 комнаты 4-комнатной квартиры в нежилой фонд, оставив две другие комнаты жилыми.

7. Жилое помещение в нежилой перевести нельзя в том случае, когда здание, в котором оно располагается, признано аварийным, подлежит сносу или нуждается в капремонте.

8. Объект не должен быть в залоге, под арестом и пр.

9. В квартире, которая подлежит переводу в нежилой фонд, не должно быть неузаконенных перепланировок. Также не должны быть нарушены противопожарные, санитарные и другие нормы.

Нет необходимости получать согласие соседей на перевод жилого объекта в разряд нежилой недвижимости, однако если у вас есть возможность получить письменное согласие некоторых из них, нужно это сделать, и в спорных ситуациях данный документ окажется очень полезен.

Похожие новости

Комментарии закрыты.