Как оставить недвижимость в наследство: по завещанию или договору дарения?

Рубрика:  Недвижимость

Если вы при жизни хотели бы разделить все имеющееся у вас имущество между будущими наследниками, вы можете или составить завещание, или составить и подписать дарственную. Какой из этих вариантов лучше?

Прежде, чем ответить самому себе на этот вопрос и принять решение, необходимо определить, чем именно отличается договор дарения от составления обычного завещания. Рекомендуем вам узнать еще и обо всех «подводных камнях», что имеются при составлении, как первого, так и второго документа.

Для оформления договора дарения и завещания необходимо ваше личное присутствие. Однако при составлении завещания это единственно возможный вариант, а вот договор дарения может быть составлен и подписан в отсутствии дарителя лицом, имеющим доверенность на совершение подобных сделок.

Для того чтобы составить завещание, нужен паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Людям преклонного возраста желательно иметь еще и заключение врача о том, что они находятся в «здравом уме и твердой памяти». Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость, передаваемую по наследству, не нужны. Если же вы собираетесь оформить договор дарения, тогда вам нужен не только паспорт, или документ его заменяющий, но и все документы, удостоверяющие ваше право собственности на передаваемую в наследство недвижимость. К тому же, нужны технические паспорта на все объекты наследования.

И завещание и дарственная проходят обязательную процедуру регистрации. Завещание нужно заверить у нотариуса. Дарственную заверять желательно, но не обязательно, поскольку это дает немного больше гарантий правильного исполнения договора. Договор дарения обязательно регистрируется в государственных органах.

При составлении завещания, владелец недвижимости остается ее полноправным владельцем. Он имеет право распоряжаться всем имуществом, числящимся в завещании по своему усмотрению. Это значит, что он может сдать ее в аренду или даже продать. После заключения и регистрации договора дарения даритель лишается всех прав на подаренную им недвижимость, поэтому перестает ею распоряжаться.

После того, как завещание будет составлено, завещатель имеет право передумать и при желании внести любые изменения в свое завещание или же отменить его. После подписания договора дарения у бывшего владельца недвижимости такой возможности нет. Договор дарения не может быть расторгнут.

Добиться того, чтобы завещание и дарственную признали недействительными можно, но только через суд. Для  этого нужно суметь доказать, что эти документы были составлены и подписаны в недееспособном состоянии, т.е. когда завещатель или лицо-даритель не понимали, что делают, или же, когда документы составлялись под принуждением.

Похожие новости

Комментарии закрыты.