По каким признакам классифицируются объекты недвижимости
Качественные и функциональные различия между объектами недвижимости дают возможность подразделять их на несколько основных групп. Прежде всего, недвижимость делят в соответствии с ее использованием, то есть на жилую и приносящую доход. Под жилой недвижимостью понимают те объекты, которые предназначены для постоянного проживания. А вот объекты недвижимости, которые при эксплуатации позволяют получать доход, классифицируются как недвижимость, приносящая доход. Необходимо заметить, что довольно часто недвижимость удовлетворяет как первую, так и вторую потребность. К примеру, сдача квартиры внаем, то есть аренда жилая недвижимость в данном случае приносит постоянный доход собственнику квартиры и удовлетворяет потребности арендатора в жилье.
По функциональным признакам вся недвижимость подразделяется на жилые и нежилые объекты. По месторасположению можно выделить городские, пригородные и загородные объекты недвижимости. По объему – многоэтажные, малоэтажные, блокированные и индивидуальные объекты жилья.
Нежилые объекты недвижимости делят на: коммерческие, то есть офисные помещения, складские помещения, театры, гостиницы; промышленные, то есть заводы и фабрики; недвижимость специального назначения, то есть парки, аэропорты, кладбища или дороги; сельскохозяйственные – посевные наделы, пастбища.
Другие классификации представляют собой разделение по:
— географическому расположению, то есть локальность объекта;
— цене;
— качественным характеристикам объекта, то есть новостройки и новые внедренные технологии строительства позиционируют на рынке недвижимости такие объекты обособленно;
— уровень инвестиционной привлекательности;
— виды права собственности, то есть недвижимость, находящаяся в собственности, в аренде и под залогом.
Рынок недвижимости в свою очередь подразделяют на субрынки, входящие в его состав. Объектами субрынков является недвижимость, которая соответствует тому или иному назначению. Иными словами субрынки представляют собой следующее:
— рынок жилья;
— рынок земельных участков;
— рынок промышленных объектов недвижимости;
— рынок нежилых помещений;
— рынок объектов недвижимости, имеющих специальное назначение.
Больше всего привлекает внимание, конечно же, рынок жилья. Здесь товар является потребительским, а не инвестиционным. Иначе говоря, вкладывая в жилье финансовые средства, покупатель не рассчитывает на получение прибыли. Но, справедливости ради нужно заметить, что в последние несколько лет жилые объекты в России рассматриваются именно как инвестиционный проект. То есть их приобретают для последующей перепродажи с получением выгоды.
Еще одной особенностью рынка недвижимости можно назвать индивидуальность сделок и обязательность их государственной регистрации. Это обусловливает множество участников, то есть субъектов, относящихся к объектам недвижимости соответственно двум уровням.
