Департамент оценки NAI Becar: информация о независимой оценке недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Рубрика:  Продажа и покупка

Независимая оценка недвижимостиПри определении стоимости оценки оценщики интересуются целым рядом факторов, которые впоследствии будут внесены в “Оценочное заключение”. Условно все эти факторы можно выделить в четыре группы. 

Расположение района в городе. Всем известно, что в городе существуют дешевые и дорогие районы. Они, в свою очередь, делятся на престижные и не очень престижные территории. Даже несущественная разница между ними вполне может быть выражена в цифрах. Немаловажную роль играет удаленность района от центра города, а также развитость транспортной инфраструктуры.

Характеристика микрорайона. В этом отношении оцениваются положительные факторы, например, наличие поблизости парковой зоны или лесного массива. Кроме того, принимаются во внимание и отрицательные факторы, например, соседство микрорайона с промышленными предприятиями. Как правило, все эти факторы оцениваются заранее и переводятся в конкретные цифры, означающие среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в данном микрорайоне.

Характеристики самого здания. В том числе, оценке подлежит тип дома, его этажность, год постройки, материал  стен и перекрытий и т.д. Кроме того, важное оценочное значение имеет состояние подъезда и двора, наличие охраняемой парковки, мусоропровода, различных инженерных и коммуникационных сетей.

Состояние самого объекта недвижимости. Независимая оценка недвижимости (жилой и коммерческой) экспертами департамента NAI Becar в Москве, Санкт-Петербурге выполняется с учетом характеристик самого офиса или квартиры. В этом отношении принимается во внимание соотношение общей к жилой площади, состояние ремонта, площадь кухни и санузла, степень шума.

В результате все перечисленные характеристики объекта недвижимости превращаются в реальные цифры в денежном выражении.

Похожие новости

Комментарии закрыты.