Инвестиции в жилую недвижимость

Рубрика:  Продажа и покупка

Жилая недвижимостьИнвестиции в жилую недвижимость – это весьма привлекательный способ вложения капитала. В течение двадцати лет существования права собственности в России стоимость недвижимости снижалась лишь дважды: в 1998 и 2009 году. Но каждый раз цены восстанавливались и снова начинали расти. Среднегодовой прирост стоимости недвижимости в России составляет последнее время примерно 3-5%. 

Например, недорогая однокомнатная квартира в Москве сегодня стоит около 5 миллионов рублей. Но с учетом роста цен уже через год стоимость этой квартиры составит около 5 250 000 рублей. Но если сдавать эту квартиру в аренду, то в течение года можно заработать еще около 250 000 рублей.

В результате общий объем предполагаемого ежегодного дохода от владения одной самой дешевой квартирой в Москве составляет около 500 000 рублей. Однако стоит помнить и о существовании налога на прибыль при сдаче квартиры в аренду. В то же время этот налог платят далеко не все. Как бы то ни было, сдавая даже самую дешевую квартиру в аренду, можно обеспечить себе определенный доход и ничем больше не заниматься. Таким образом, инвестиции в недвижимость Москвы, Петербурга – очень выгодное мероприятие.

Эксперты утверждают, что операции с большими квартирами не слишком выгодны. Лучше всего сдаются внаем и продаются одно и двухкомнатные квартиры, расположенные в типовых домах.

Выгоднее всего инвестировать в жилую недвижимость, покупая квартиры на первичном рынке. Еще лучше купить жилье в строящемся доме на начальном этапе строительства. В этой ситуации стоимость жилья будет значительно ниже. Вместе с тем, в этом случае совсем непросто точно рассчитать предполагаемую прибыль, потому что практически все строительные компании задерживают сроки сдачи объекта.

В целом сдача квартиры в аренду может ежегодно приносить до 10% от ее рыночной стоимости. Но при этом следует помнить о растущих коммунальных платежах, квартирной плате, расходах на обновление предметов обихода, вероятность повышения налога на недвижимость и т.д.

Похожие новости

Комментарии закрыты.