Ипотека при покупке квартиры от застройщика

Рубрика:  Продажа и покупка

Современная рыночная ситуация характеризуется снижением покупательской способности и уровня продаж недвижимости всех видов. Именно поэтому строительные компании ищут новые возможности и способы реализации квартир в строящихся домах, привлекая к сделкам банки.

Партнерские программы банков с застройщиками позволяют потенциальным покупателям приобрести жилье на взаимовыгодных условиях, иногда даже без первого взноса. Также пользуются популярностью варианты на вторичном рынке, например, на сайте https://krym.etagi.com/ipoteka/, оформлять ипотеку на такие квартиры придется самостоятельно.

Ипотека без участия банка

Несмотря на выгодные предложения банков, лучше всего напрямую договориться о покупке жилья с рассрочкой платежа от застройщика. К счастью, современные строительные компании, адаптируясь к сложным реалиям, организуют собственные кредитные отделы, нанимают юристов и прочих специалистов. Такой подход позволяет им практически полностью отказаться от услуг банков, и оформлять кредиты на жилье самостоятельно. Нередко такие договора отличаются беспроцентной рассрочкой платежа, например, если покупатель вносит определенную сумму денег на ранней стадии строительства, после чего выплачивает ежемесячные взносы. Таким образом, к моменту, когда дом будет сдан в эксплуатацию, долго за квартиру будет полностью погашен. Кстати, стоит заметить, что стоимость такого жилья на этот момент будет намного выше.

Рассрочку платежа всегда проще оформить документально, чем ипотечный кредит. Переплаты по такому договору минимальны или даже отсутствуют полностью. Квартира покупается в более сжатый срок и по очень выгодной цене. Получить аналогичные условия в банке практически не возможно.

Если при подаче заявки на ипотеку банки тщательно проверяют платежеспособность, кредитную историю и прочие данные заемщика, то при оформлении рассрочки платежа в строительной компании чаще всего требуется только справка о доходах и удостоверение личности.

Стоит понимать, что застройщик, как правило, предлагает срок на погашение долга по договору не более двух трех лет, в редких случаях период может составлять пять лет. Таким образом, ежемесячные платежи будут намного больше, чем при ипотечном кредите. Такой вариант подходит покупателям, которые могут погасить кредит за достаточно короткий период времени.

Преимущества рассрочки платежа от застройщика перед ипотекой

Подведем итоги, перечислив основные преимущества договора с застройщиком перед договором с банком:

  • упрощенные условия получения кредита;
  • разнообразие типов договоров у разных застройщиков;
  • выгодные условия;
  • минимальный период погашения кредита;
  • минимальные размеры переплат или даже их отсутствие;
  • упрощенный пакет документов.

Строительные компании проявляют лояльность к своим клиентам. Например, небольшая просрочка по выплатам в банке может обернуться серьезной проблемой и ростом пени, в то же самое время с застройщиком можно всегда договориться. Штрафные санкции применяются крайне редко, а при предоставлении документов, подтверждающих серьезность причины неуплаты взноса за определенный месяц, график расчета и вовсе может быть пересмотрен в пользу клиента.

Похожие новости

Комментарии закрыты.