Как арендуется коммерческая недвижимость?

Рубрика:  Продажа и покупка

Каждый объект коммерческой недвижимости требует грамотного управления и лишь при эффективном приложении сил и использовании средств данные объекты будут приносить нормальную прибыль. Далеко не всегда владельцы коммерческих площадей имеют нормальную квалификацию для самостоятельного контроля всех нюансов и их хорошего функционирования. В данном случае коммерческие помещения становятся убыточными. Обычная продажа коммерческих объектов недвижимости – не лучший вариант решения задачи. Оптимальный шаг для повышения рентабельности предполагает привлечение квалифицированной сторонней организации или риэлтерской фирмы к доверительному правлению имуществом. Ссылка поможет вам выбрать необходимую коммерческую недвижимость.

Доверительное управление – это классическая форма сотрудничества владельцев с другими участниками рынка. Подобный подход дает возможность существенно повышать капитализацию объектов в рамках подготовки сделок купли-продажи. Также появляется возможность вести эффективную арендную политику в отношении объектов неоконченного строительства.

Подобная форма управления коммерческими объектами недвижимости допускает поиск самых выгодных инвесторов и арендаторов для повышения конечной прибыльности. Управление коммерческими объектами происходит в рамках договора аренды, а также договора доверительного управления. Наиболее выгоден в этом плане договор о доверительном управлении, который в полной мере регламентирует обязанности и права заинтересованных сторон. Также такое управление коммерческими объектами оптимизирует налоговые обязательства владельца.

Договор аренды является ключевым документом, на основании которого арендодатель предоставляет коммерческое помещение арендатору. Основной целью составления договора является защита интересов участников. Его всегда заключают в письменном виде и в нем присутствуют все ключевые положения, которые регламентируют обязанности и права сторон.

Срок действия договора длится не меньше года. После государственной регистрации договор вступает в законную силу. В документе обозначаются размеры арендной платы, сроки и способы ее внесения. При этом все пункты должны соответствовать нормам статей кодекса РФ.

Договор аренды должен содержать описание условий использования коммерческих объектов недвижимости. В нем отдельно обозначают такие моменты, как сдача помещения в субаренду или условия ремонта на объекте. Если договор не предусматривает других условий, он может пролонгироваться при обоюдном согласии всех сторон.

Расторжение договора, заключенного на неопределенное время, возможно при взаимном согласии сторон или после суда. В первом случае для этого нужно, чтобы одна сторона направила другой письменное уведомление хотя бы за 3 месяца до прекращения действия договора. Досрочно договор можно расторгнуть в суде в ряде случаев: объект используют не по назначению, арендатор нарушает условия договора, арендная плата вносится несвоевременно.

Похожие новости

Комментарии закрыты.