Как продать квартиру, которая находится в ипотеке?
Сегодня все больше клиентов предпочитает решать квартирный вопрос посредством ипотечного кредита. Иногда возникает необходимость продать квартиру, кредит по которой не выплачен до конца. Как продать квартиру, которая находится в ипотеке? Существует два варианта:
- без участия банка;
- с участием банка.
Главное условие – это не скрывать ни в коем случае тот факт, что недвижимость находится в залоге. Проверка наличия обременений занимает мало времени и не составляет никакого труда. Предлагаем широкий выбор вариантов покупки квартир в ипотеку на сайте https://samara.etagi.com/ipoteka/.
Какие варианты есть у продавца?
Как правило, самым оптимальным решением становится досрочное погашение ипотеки с автоматическим снятием обременений. В такой ситуации можно действовать по одной их схем.
Первый вариант – это передача покупателем части суммы от стоимости квартиры, которую продавец относит в банк для погашения кредита. Одновременно с погашением ипотеки снимается обременение с квартиры. После регистрации права собственности на нового владельца, покупатель передает остаток суммы продавцу. Квартира продана – все довольны.
Вторая схема предполагает трехстороннее соглашение, участниками которого становятся покупатель, продавец и банк. В одну банковскую ячейку покупателем закладываются деньги, предназначенные для погашения кредита, а во вторую – остаточная сумма, предназначенная продавцу. После снятия обременения продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, право собственности переходит новому владельцу, только после этого ячейки в банке открываются и каждый получает свои деньги. Все стороны сделки остаются при своем интересе.
Есть еще одна схема, которая также часто используется в случае продажи ипотечной квартиры. Она заключается в получении продавцом кредита в другом банке на погашение ипотеки и снятие обременения. Недостатком такого варианта является необходимость выплаты процентов по кредиту.
Продажа недвижимости с обременением
В такой сделке задействованы обязательно три стороны – продавец, банк и покупатель. Квартира продается по существенно заниженной цене с учетом необходимости погашения остаточного долга по ипотеке. Вместо продавца в договор ипотеки вписывается покупатель, к которому переходит обязательство погашения ипотечного кредита по конкретной квартире. Банковские организации охотно соглашаются на такого рода сделки, так как для них нет никакой разницы в том, чье имя будет стоять в договоре. Главное условие ипотеки соблюдено, и квартира остается в залоге у банка. Банку не выгодно иметь дело с клиентами, испытывающими финансовые затруднения, поэтому смена их на более платежеспособных клиентов только на руку банку. В такой ситуации именно банк диктует правила оформления документов.
Есть еще один непростой вариант продажи ипотечной квартиры, когда квартира остается в залоге, а заемщиком – предыдущий владелец. Переход права собственности не означает, что покупатель становится полноправным собственником, так как он отвечает своей недвижимостью по долгам продавца. Ввиду сложности таких отношений, данная схема применяется достаточно редко.
