Как проводится оценка стоимости недвижимости

Рубрика:  Продажа и покупка

Оценка стоимости недвижимости является одним из наиболее важных этапов при проведении сделок с нею. От того, насколько правильно были проведены оценочные работы над недвижимостью, зависит выгодность покупки, продажи или сдачи в аренду. Стоимость недвижимости определяет на цены, установленные на рынке, а также величину заемных средств, которые могут выдаваться банками или иными кредитными организация с целью приобретения объектов недвижимого имущества.

Существует несколько вариантов оценочных работ, проводимых с недвижимостью. При любом используемом методе необходимо определить рыночную стоимость недвижимости и тех альтернативных доходов, что могут быть получены в результате использования этих объектов недвижимости. Оценка стоимости недвижимости проводится специалистом, обладающим лицензией на право осуществления такой деятельности. Для определения стоимости недвижимости в обязательном порядке необходимо провести осмотр нежилого или жилого фонда. Оценщик во время осмотра интересуется местом расположения объекта, его площадью, достоинствами и недостатками, а также иными факторами, влияющими на цену недвижимости. Во время осмотра оценщик должен объективно оценить состояние, в котором находится дом или квартира, оценить, насколько развита инфраструктура района, в котором располагается жилье. Для этого оценщик изучает местность на предмет наличия магазинов, остановок общественного транспорта, школ, больниц и иных важных общественных места. При оценке недвижимости необходимо учесть все то, что влияет на ее стоимость, например, даже вид из окна.

Когда осмотр помещения будет окончен, переход к следующему этапу оценочных работ, который может производиться несколькими способами в зависимости от назначения помещений. Чаще всего проводится оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Приняв во внимание все достоинства и недостатки объекта, оценщик выносит свой вердикт относительно цены. Иногда во время оценки недвижимости, оценщик производит примерный расчет затрат, которые может понести ее новый собственник. Такой метод оценки, как правило, применяется при оценке частных домов.

Похожие новости

Комментарии закрыты.