Как выбрать квартиру в новостройке?

Рубрика:  Продажа и покупка

Когда перед потенциальным покупателем жилья стоит вопрос выбора квартиры, первым делом следует определить рынок – первичный или вторичный. Квартиры, с оформленным правом собственности относятся к вторичному рынку, а новостройки на стадии проектирования или ранних стадиях строительства – к первичному рынку. В последнее время все больше покупателей отдает предпочтение именно новостройкам, право собственности на такие квартиры будет оформляться в будущем, то есть покупатель станет первым владельцем. Рекомендуем изучить предложения на сайте https://msk.etagi.com/zastr/. Здесь есть подробные описания квартир, фото и цены, то есть можно составить примерную картину рынка и сразу подобрать что-то на свой вкус.

При этом понятие вторичной или первичной недвижимости относится непосредственно к документам, а не к типу квартиры. Покупатель выбирает первичное или вторичное право собственности, а не состояние квартиры – новая или обжитая. Например, в новостройке также можно купить вторичную квартиру, если право собственности на объект сделки было ранее оформлено на строительную компанию или иного инвестора, выставившего квартиру на продажу.

Преимущества «первички»

Предпочтения новых квартир имеют свои преимущества. Например, не придется проверять юридическую историю и законность предыдущих сделок с квартирой, чего не избежать при покупке вторичной квартиры. Подготовка сделки на первичном рынке также не займет много времени. Как правило, «чистую» квартиру покупают у компании застройщика на выгодных условиях, что также является большим преимуществом в условиях кризиса. Основной документ по оформлению сделки в таком случае – это Договор долевого участия, а не купли-продажи, как на вторичном рынке. В нашей стране существует закон, который регламентирует ответственность и обязанности сторон такого договора.

Риски сделок на первичном рынке

Как уже упоминалось выше, риски сделок с новыми квартирами гораздо ниже, так как у них нет юридической истории. Если дом находится в стадии проектирования или строительства, то риски сделки будут связаны с правильным выбором строительной компании. В такой ситуации следует тщательно проверить репутацию компании, изучить мнение реальных клиентов, которые приобрели квартиры в уже сданных в эксплуатацию объектах. Именно от этого во многом будет зависеть успешность сделки.

Нельзя рассматривать варианты со слишком заниженной стоимостью, так как это является первым признаком мошеннических действий компаний однодневок. Доверять можно только застройщикам, которые не первый год присутствуют на рынке и имеют за плечами много реализованных проектов.

 Выгоды сделки на первичном рынке

Самая важная выгода – это финансовая. Квартиры на стадии проектирования и строительства стоят намного дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, всегда можно договориться с застройщиком о рассрочке платежа. Такой беспроцентный кредит намного выгоднее, чем ипотека. Именно поэтому такие квартиры предпочитают приобретать инвесторы, для которых сроки сдачи объекта не имеют большого значения, для них гораздо важнее финансовая выгода.

Первичный рынок – это, как правило, квартиры, построенные по последнему слову технического прогресса с использованием инновационных материалов самого высокого качества. Но и здесь следует быть особенно осторожным. Лучше всего выбирать компании, в договоре которых подробно прописаны технические параметры будущего жилья. Это позволит избежать недоразумений и несоответствий готового проекта обещаниям застройщика.

Похожие новости

Комментарии закрыты.