Методы оценки земельных участков

Рубрика:  Продажа и покупка

Оценка земельных участковОценка земельного участка – это непростая задача. В соответствии с действующим законодательством, это мероприятие выполняется в рамках одного из нескольких подходов: доходный, сопоставительный подход, а также подход “остатка земли”. Эксперты считают наиболее привлекательным сравнительный метод оценки. Дело в том, что эта методика в большей степени ориентирована на рыночную конъюнктуру. 

Вместе с тем, этот подход предполагает и некоторые трудности. Они связаны, прежде всего, с отсутствием развитого рынка земли и с недостаточным количеством действующих поправок, способных оказать влияние на стоимость земельного участка при сопоставлении существующих продаж.

Прибегать к доходному подходу есть смысл в том случае, если земельный участок приносит прибыль от ведения хозяйственной деятельности, а также от сдачи участка в аренду. При этом принимается во внимание доход от аренды как самого участка без зданий, расположенных на его территории, так и доход от аренды участка совместно с этими зданиями и сооружениями.

Подход “остатка земли” применяется в целях оценки улучшений, которые необходимо выполнить на территории оцениваемых земельных участков. Вычисление расходов на эти улучшения высчитывается на базе рыночной стоимости данных улучшений.

Вне зависимости от применяемого оценочного метода, а также региона, в котором находится оцениваемый участок, будь то земельные участки в тверской области распродажа или другие российские регионы, обязательным моментом является указание даты оценки. Дело в том, что оценщики не несут ответственности за любые последующие изменения экономических, социальных и юридических условий, способных оказать существенное влияние на стоимость земельного участка.

Похожие новости

Комментарии закрыты.