Мошенничество при покупке квартиры

Рубрика:  Продажа и покупка

Отказ от услуг риэлтерской компании при покупке квартиры позволяет сэкономить несколько сотен долларов, но, при этом, подвергает покупателя дополнительным рискам, главный из которых – возможность покупки проблемного с юридической точки зрения жилья.
Перечень способов жилищного мошенничества очень велик. Аферисты каждый год придумывают всё новые виды отъёма денег. В общих чертах, их цель – продать квартиру, на которую затем появятся законные претенденты, или заключить договор на продажу чужого имущества.
Работающие с недвижимостью юристы предупреждают, что легкомысленный подход к процессу проверки чистоты квартиры может обернуться потерей и денег, и жилья.

Продажа чужой квартиры возможна, когда злоумышленник втирается в доверие к настоящим хозяевам и обманом выманивает у них доверенность. Также практикуется подделывание доверенностей, когда в преступлении замешан нотариус. Если затем выяснится, что хозяева против продажи, то жильё изымут. Обычно, мошенник показывает квартиру как свою, арендуя её.

Важно, чтобы в жилплощади не были прописаны несовершеннолетние, иначе могут возникнуть проблемы с опекунским советом, который не позволит выписать их.

Осторожность надо проявлять и если имеются временно выписанные люди: отбывающие наказание в исправительных заведениях, лечащиеся в психлечебницах или работающие за границей.

Покупать квартиру, которая меняла собственника менее чем 3 года назад, крайне не рекомендуется. Проверить, насколько законна была та сделка, практически невозможно.

То же касается и получения недвижимости в наследство. Если в течение 3 лет появится новый претендент, то сделка может быть признана незаконной. После 3-летнего периода никто не сможет подать в суд из-за истечения срока давности.

Обратите внимание на перепланировку в квартире. Незаконное изменение конфигурации помещения (снос несущей стены, расширение балкона), даже через длительный промежуток времени, может вызвать проблемы у нового владельца.  Убедиться необходимо и в том, что недвижимость не находится в банковском залоге или под арестом.

Чтобы проверить законность права собственности, необходимо попросить оригиналы всех документов и взять выписку из единого реестра и домовой книги. Если хозяин сам предоставляет такую бумагу, надо убедиться, что она датирована ближайшим числом.
Более подробные разъяснения по проверке чистоты даст бесплатная юридическая консультация. Особенно тщательно проверять стоит предложения, которые продаются ниже рыночной цены. Конечно, вполне вероятно, что владельцу срочно понадобились деньги, но нельзя исключать вариант мошенничества.

Похожие новости

Комментарии закрыты.