Новостройки Санкт-Петербурга отказываются дорожать

Рубрика:  Продажа и покупка

TASS_4688761-pic4_zoom-1000x1000-25832Эксперт в области рынка новостроек агентство недвижимости «Бекар» предупреждают: новостройки Петербурга перестали расти в цене, не все, конечно, но многие. В ноябре новую квартиру можно было приобрести по ценам октября: компаниями был зафиксирован рост менее чем на 0,2%.

Изучив новостройки Петербурга и Ленобласти, за последний год, эксперты пришли к выводу — построено порядка 47 новых объектов в городе и 4 – в области. Часть недвижимых жилых объектов строились долго, определить, какая была цена на старте продаж сейчас невозможно. В большей части комплексов все жилье реализовано. Следовательно, квартиры ушли на вторичку, сегодняшнюю цену продаж пришлось определять по объявлениям на сайтах агентств.

Кто подорожал?

Несмотря на то, что цены держаться на уровне октября, стоимость некоторых объектов стала выше.

«Gusi-Лебеди», вышедший на рынок летом 2011 года, продавался по цене от 58 тыс. руб. за кв. м., за два года рост цен составил 50%, в октябре новострой возрос еще 4%. Сегодня купить квартиру в первичном жилье в этом комплексе стоит порядка 120 тыс. за кв. м. ЖК Vita Nova, вышедший на рынок в 2010 году, за месяц подорожал на 3%.

Быстрее всего цена растет в ходе строительства в Выборгском и Приморском районах. В данных локациях предложение в разы ниже спроса, отчего строящиеся объекты практически всегда востребованы.

Комфорт-класса в общем вырос – более чем 1,6%. Элитные дома и квартиры оправились от кризиса и не намерены тормозить, их рост объясняется дефицитом свободных мест застройки в элитных районах и общей ограниченностью предложений. Вводятся в эксплуатацию элитные комплексы редко, в этом году, например, не введен ни один. Как правило, стоимость элитной квартиры на вторичном рынке несколько выше, чем на первичном.

Средний рост стоимость жилья наблюдался и на рынке новостроек эконом-класса: «квадрат» здесь подрос на 0,5%. Вообще продажа квартир эконом класса является популярным направлением. Рост данного рынка обеспечен не только желанием молодых семей улучшить свои жилищные условия, но и притоком эмигрантов в Северную столицу. Самый простой вид – жилье эконом класса.

Что касается направлений рынка, то активнее всего дорожают квартиры на востоке города, ленивее всего меняются цены у новостроек в центре Петербурга.

Самый доступный сегмент рынка — квартира-студия в строящемся доме подорожал быстрее, нежели недвижимость другого типа. Так, небольшая студия в новостройке в центральных районах Петербурга выросла более чем на 1%. Меньше всего цена изменилась на новые многокомнатные квартиры – индекс роста составил всего 0,6%.

Похожие новости

Комментарии закрыты.