Обмен жилья: главные особенности

Рубрика:  Продажа и покупка

Обмен жилья: главные особенности

Сегодня, к сожалению, далеко не каждый может приобрести новую квартиру. Переселиться в другую часть города, или разъехаться с членами своей семьи вполне реально. Для этого можно совершить обмен жилья.

Стоит отметить, что неприватизированные квартиры достаточно сложно обменять. Это связано с жесткими условиями, установленными Департаментом жилищной политики. Однако неприватизированных квартир осталось совсем немного, поэтому если вы планируете провести обмен квартир Дмитров, возможно, у вас все получится.

Поправки в Жилищный кодекс от 1 марта 2005 г. официально наложили запрет на осуществление смешанных обменов, т.е. неприватизированного жилья на приватизированное и наоборот.

Неприватизированной считается квартира, которая находится в собственности города (или компании, предприятия и т.д.), т.е. это жилое помещение, предоставленное для проживания в нем по договору социального найма. Приватизированным считается жилье, находящееся в собственности граждан.

Если обмен приватизированных квартир будет производиться по договору мены, то стороны этого договора должны заселиться в квартиры друг друга. Такой обмен встречается нечасто, поскольку мало кто желает обменяться своим жильем.

Если же обмен оформляется договором купли-продажи, то стороны должны проследить, чтобы было составлено два договора, за каждый из которых им придется заплатить.

Так, если находятся два собственника жилья, которых полностью устраивает взаимный обмен, то такая сделка оформляется обычным договором мены. Это идеальный вариант, но на практике он встречается крайне редко. Гораздо чаще  нужно вести поиски покупателя для приобретения одной квартиры и второй квартир. Естественно, такие сделки уже оформляются договором купли-продажи установленной формы. Оба варианта имеют равную юридическую силу, но первый обойдется сторонам дешевле, поскольку он требует оформления одного договора.

В случае обмена неравноценных квартир (меньшей стоимости на большую и наоборот) в заключаемом между сторонами сделки договоре обязательно нужно отметить, что обмен делается с доплатой. Передача денег должна сопровождаться взятием расписки с получателя суммы.

Похожие новости

Комментарии закрыты.