Обзор рынка жилой недвижимости Воронежа

Рубрика:  Продажа и покупка

Недвижимость ВоронежаВ настоящее время на рынке жилой недвижимости Воронежа сложилась противоречивая ситуация. С одной стороны все еще дают о себе знать последствия финансового кризиса. Вследствие чего наблюдается относительно невысокий спрос на новостройки, находящиеся на ранней стадии строительства. С другой стороны отмечается высокий спрос на готовое жилье эконом-класса. При этом большая часть сделок на участки и недвижимость в Воронеже приходится на объекты стоимостью 1 – 2,5 миллионов рублей. 

Вновь весьма востребованной стала ипотека. Особенно в сфере долевого строительства. Так, в 2010 году около 70% сделок в сфере покупки строящегося жилья было заключено с использованием инструментов ипотечного кредитования. В этой сфере практически монопольное положение занял Сбербанк.

Если учесть относительно невысокое предложение жилья в наиболее востребованном сегменте недвижимости, можно предположить, что в ближайшее время эти квартиры могут стать дефицитными. Косвенным свидетельством этого выступает практически абсолютная отмена всякого рода скидок и специальных предложений, одновременно с постепенным ростом стоимости квартир высокой степени готовности. Дальнейший ход событий относительно просто прогнозируется. Вакуум на рынке всегда должен быть чем-то заполнен.

На стадии строительства в настоящее время находится относительно небольшое количество объектов, соответствующих высоким стандартам. При этом на рынке Воронежа имеется определенное количество “долгостроя”, площади которого востребованы. Однако эти здания обросли колоссальным количеством проблем, что свело к минимуму уровень доверия покупателей к данным объектам.

В большинстве возводимых зданий, сдача которых приближается, существует немалое количество нераспроданных квартир. Но подобные объекты закладывались в период максимального подъема рынка городской недвижимости: в 2007 – 2008 годах. В связи с этим стоимость и метраж этих квартир далеки от того, что пользуется популярностью в настоящее время.

Безусловно, эти квартиры будут распроданы достаточно высокими темпами. Но даже это не позволит решить проблему дешевого жилья. В связи с этим велика вероятность ситуации, в которой платежеспособный спрос будет обращен в сторону строящихся объектов. Наиболее актуальными при этом будут квартиры в домах, имеющих чистую репутацию, предлагающие возможность ипотечного кредитования еще на этапе строительства, а также строящиеся высокими темпами.

Похожие новости

Комментарии закрыты.