Особенности покупки квартиры на стадии строительства

Рубрика:  Продажа и покупка

Купить недвижимость, в частности, квартиру можно несколькими способами, наиболее актуальный из которых мы сегодня и рассмотрим. Еще некоторое время назад покупка квартиры в еще строящемся доме расценивалась инвесторами, как один из наиболее выгодных способов вложения денег. Цены на квартиры увеличивались так быстро и настолько, что даже покупка жилья в кредит могла принести собственнику квартиры значительный доход, что уж говорить о том, чего стоит прописка в Санкт-Петербурге. Однако сегодня ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась.

Банки и кредитные учреждения охотно раздают потребительские и ипотечные кредиты, в частности на покупку жилья в еще строящемся доме. Сегодня все банки тесно сотрудничают с компаниями-застройщиками. В случае, если объект получит аккредитацию банка, то количество реализованных квартир и домов резко увеличится. Руководители современных строительных компаний полагают, что сотрудничество с крупными банковскими организациями может привести к повышению продаж как минимум на 30%. Однако даже, несмотря на то, что оформить ипотеку сегодня гораздо проще, чем несколько лет назад, клиентская база все же снизилась на четверть. В чем причина такой стагнации? Стали ли люди меньше покупать квартиры и дома?

У новостроек есть не только достоинства и преимущества перед домами вторичного жилищного фонда, но и явные недостатки. Главным плюсом является то, что квартира в новостройке абсолютно новая, а это значит, что не нужно менять окна, сантехнику и прочее. К тому же, сейчас застройщики довольно часто предлагают своим клиентам выбрать планировку. Достоинством является и то, что у квартиры нет никакого негативного юридического прошлого. Сегодня это особенно актуально, поскольку многие бывшие владельцы домов и квартир пытаются предъявлять к новым жильцам какие-то претензии. Еще одним огромным плюсом новостроек, явно привлекающим потенциальных клиентов, является относительно невысокая цена новых квартир. Однако если еще несколько лет назад было разумно вкладывать деньги в строительство нового дома, поскольку заселиться можно было спустя год-два, то сегодня все немного иначе. Сейчас большое количество проектов замораживается из-за недостатка средств на ведение строительных работ. Положительным моментом является то, новые дома сдаются с обустроенной парковкой.

Однако наряду с достоинствами у новых многоэтажных домов есть и недостатки. Довольно часто новостройка сдается в эксплуатацию намного позже указанной в плане и договоре с жильцом даты. Нередки случаи, когда строительство просто останавливается. Если клиент и получит в таком случае квартиру, то еще надо будет постараться закрепить за собой право владения ею. Кроме этого, квартира в новостройке потребует проведения отделочных работ, а в некоторых случаях может и вовсе потребоваться капитальный ремонт.

Похожие новости

Комментарии закрыты.