Особенности выделения доли в частном доме

Рубрика:  Продажа и покупка

В соответствии с нормой Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности имеет право потребовать, чтобы его доля была выделена из общего имущества. Данная проблема может быть решена как на основании обоюдного согласия, так и на основании решения суда.

Если доля собственности в недвижимости слишком мала, то все участники собственности могут выплатить владельцу доли, потребовавшему ее выделения, компенсацию. Причем его согласия на это не требуется. Получив денежные средства, собственник доли моментально теряет права на нее.

В случае, если размер доли собственника внушительный, то получить его согласие на выкуп своей доли необходимо. Поэтому переоформить право собственности вы сможете только после того, как получите согласие собственника на выкуп и выплатите оговоренную сумму компенсации.

Иногда применяется вариант, когда собственность можно выделить в натуре. Тогда вам придется отдать совершенно изолированную часть дома, соответствующую его доле собственности. При таком разделе необходимо учитывать, что реальность не всегда соответствует желаемой цели. К примеру, вы обладаете 25% собственности. Реально же площадь в виде коридора и комнаты, которые можно изолировать, составляют 35% всей площади. В этом случае вам придется выкупать 10% собственности у остальных долевиков. В другом случае для собственника, который обладает в доме самой маленькой долей, может стать приемлемым забрать хозпостройку. При разделе нужно учитывать не только жилое помещение, но и все хозяйственные помещения, включая чердак. Коммуникации дома и инженерные системы также попадают под раздел. Инженерные системы СПб не исключение, и в случае необходимости также могут быть подвергнуты разделу.

Собственник, до раздела пользовавшийся частью дома, превышающей его долю в процентном отношении, не может претендовать на увеличения доли. Он имеет право на получение только того объема собственности, который обозначен в документах.

Если возникает спорная ситуация, то собственник доли вправе обратиться в суд с иском о выделении доли имущества.

Похожие новости

Комментарии закрыты.