Почему при покупке недвижимости через посредника могут возникнуть риски?

Рубрика:  Продажа и покупка

kvartiri-krasnodare-posrednik-300-225Любая сделка купли-продажи связана с денежными средствами, что само по себе предполагает возникновение риска и привлекательность для мошенников разного рода. Однако можно отметить, что наиболее высокий уровень риска появляется тогда, когда сделка с недвижимостью проводится доверенным лицом, а не владельцем.

Например, человек физически отсутствует в стране и хочет продать свою квартиру, значит, ему нужно найти доверенное лицо. Вроде бы подвоха нет, однако бывают ситуации, что недобросовестные граждане решают воспользоваться временным отсутствием владельца квартиры, который занимается своими делами за пределами страны и не подозревает, что его собственность вовлечена в сделку якобы доверенным лицом.

Опасения покупателя в первую очередь должны касаться возможного опротестования соглашения о покупке на основании имеющегося нарушения закона. Так может произойти, если, так называемое доверенное лицо, никакого права на совершение сделки по продаже квартиры не имело и не получало. Часто вернуть средства честного покупателя оказывается невозможным, но квартира переходит ее законному владельцу. Так, доверчивый покупатель практически остается ни с чем. В то же время, мошенник просто исчезает. Довольно редко можно найти таких аферистов, если их действия были хорошо продуманы и спланированы.

Нередко мошенником оказывается и владелец недвижимости, который самостоятельно разрабатывает план и находит человека на роль такого доверенного лица. Заключив с ним сделку, хозяин может даже оформить необходимую доверенность, но накануне подписания документов с потенциальной жертвой, он оперативно разрывает условия по выданной доверенности. Так, на момент подписания договора купли-продажи, доверенность уже не является действительной, о чем ни покупатель, ни нотариус не подозревают. Покупатель теряет все, а хозяин недвижимости спокойно делит прибыль с компаньоном. Очень трудно доказать, что такая схема обмана имела место.

Признать сделку могут недействительной, если посредник продал квартиру по очень заниженной стоимости. В таком случае законность сделки не может считаться гарантией, а владелец может легко опротестовать действия посредника. Часто такие дела выигрывает хозяин недвижимости.

Чтобы обезопасить свои средства и сделку от недобросовестных замыслов все более изощренных мошенников, нужно знать некоторые нюансы. Обязательно подвергается тщательной проверке доверенность посредника и все возможные условия, связанные с ней, например, действительность на момент сделки, кем выдана и так далее.

Не поленитесь созвониться с реальным собственником объекта сделки. Он должен быть не при смерти, не состоять на учете в психиатрических учреждениях, быть в курсе происходящего с его собственностью. Данные о дееспособности собственника также должны быть предоставлены доверенным лицом.

Проверить юридическую чистоту объекта покупки поможет кадастровая выписка, поэтому постарайтесь ее получить. Малейшие подозрения должны заставить вас обратиться к грамотному юристу, который сможет проверить необходимые документы.

Похожие новости

Комментарии закрыты.