Правила и условия аренды квартиры

Если вы подыскиваете жилье в столице на какой-либо срок, не хотите проживать в гостинице или общежитии, наилучший выход – съемная квартира. Снять квартиру в Москве можно с помощью профессионального агентства – специалисты знают обо всех тонкостях работы с недвижимостью и помогут вам подобрать оптимальный вариант, подготовить все документы и избавят вас от проблем и хлопот.

Важные правила

Существует несколько правил, которые обязательно нужно иметь в виду. Особенно это касается тех людей, которые сталкиваются с необходимостью снятия квартиры впервые.

1. Заниматься поиском квартиры вам следует только с помощью профессионалов. Если вы решили действовать самостоятельно, будьте осторожны: мошенники регулярно придумывают все новые и новые схемы обмана. Вы также можете действовать по знакомству, но только в том случае, если вы на 100% уверены в своем товарище. Запрещается пользоваться услугами частных лиц, которые предлагают помочь в процессе аренды.
2. Оплата коммунальных услуг, включая телефон и Интернет, должна быть оговорена отдельно даже в том случае, если вы арендуете квартиру у вашего друга или родственника. Следует заранее решить все вопросы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
3. Обязательно нужно проверить все обязательные документы на квартиру. Это необходимо для того, чтобы гарантировать, что впоследствии не будет никаких трудностей и неприятностей. Любая уплата по договору обязательно должна оформляться в письменном виде.

Общие условия

Для того чтобы заключить договор, необходимо иметь в виду некоторые правила, которые действуют для обеих сторон.

Во-первых, срок, на который заключается любой договор аренды квартиры, не может превышать пяти лет. Это правило указано в Гражданском Кодексе. По истечении этого срока договор может быть продлен или заключен вновь. Если срок в договоре не указывается, то считается, что в этом случае квартира арендуется на пять лет.

Во-вторых, если вы решили снять квартиру в аренду на срок 1 год и более, необходима регистрация в Госреестре. Такая процедура также предусмотрена законодательством.

В-третьих, арендодатель должен выплачивать подоходные налоги. Конечно, налоги выплачиваются вне зависимости от срока действия договора и составляют 13% (за базу берется годовая стоимость).

Наконец, в договоре непременно должны быть прописаны такие пункты, как:

• причины одностороннего расторжения договора;
• состояние квартиры;
• обязанности сторон производить ремонт (если обратиться к законодательству, устанавливается: текущий ремонт должен выполнять арендатор, а капитальный – арендодатель);
• порядок расчета и форма выплаты.