Правила приобретения недвижимости

Рубрика:  Продажа и покупка

Правила приобретения недвижимостиПравило 1. Это касается как продавцов, так и покупателей. К запланированной сделке надо готовиться очень серьезно и тщательно. Нужно проанализировать текущее состояние конкретного сегмента рынка недвижимости, трезва оценив перспективность предстоящего мероприятия. Нужно заручиться поддержкой прочих возможных участников вашей сделки. Продавцу нужно подготовить все документы на недвижимость, получить предварительные разрешения и согласия, оплатить долги и собрать справки. Покупатель помимо достаточных финансовых средств должен иметь при себе согласие супруга, а также не вызывающие никаких сомнений личные документы. Вообще, перед сделкой лучше почитать как можно больше материалов о покупке недвижимости.

Правило 2. Если ничто не мешает продать сперва имеющееся жилье, а затем выбирать и покупать новое, этой возможностью надо воспользоваться. То есть если у вас есть возможность заранее всем выписаться и съехать с квартиры, это лучше сделать. Так продаваемая квартира будет свободна, то есть чуть дороже, чем если бы она была «с альтернативой», и себе вы можете подыскивать именно «альтернативные» варианты (то есть дешевые). Все это происходит без спешки, то есть вполне можно поторговаться и обратить внимание на квартиры в новостройках, что при «обменных» вариантах почти невозможно.

Правило 3. Не планируйте серьезный ремонт в продаваемой квартире, так как он себя не окупит. Покупатель практически всегда готов сделать ремонт сам «под себя». Другое дело привести жилье в такое состояние, когда на стенах не будет тараканов, а из кранов не будет капать вода.

Правило 4. При отсутствии средств на приобретение свободной квартиры нужно соглашаться на покупку жилья «с альтернативой», но от продавца необходимо получить надежные гарантии по срокам выхода на сделку, а также юридического освобождения. Если приглянувшуюся вам квартиру продают «за выездом», это не повод отказываться от ее покупки, однако повод хорошенько поразмыслить и поторговаться.

Правило 5. Не увлекайтесь торгами и не откладывайте внесение предоплаты. Редко это бывает выгодно хоть кому-то из сторон.

Правило 6. Хорошенько продумывайте оптимальную систему проведения расчетов в привязке к исполнению существенных обязательств. Сторонам сделки нужно предварительно оговорить и документально подкрепить соглашение по осуществлению взаиморасчетов.

Правило 7. Заключайте и подписывайте договор, согласно которому недвижимость будет отчуждена в пользу нового собственника после подготовки к сделке всего пакета документации и тщательной проверки юридической чистоты объекта. При расторжении договора по желанию какой-либо стороны штрафные санкции должны иметь форму кабального обязательства.

Похожие новости

Комментарии закрыты.