Правила заключения договора на покупку жилья в новостройке

Рубрика:  Продажа и покупка

11(31)Выбрав компанию, где вы хотите купить квартиру в Сколково в новостройке, цена на которую вполне приемлема, вам необходимо прибыть в офис организации для подписания договора. Приобретение жилья в строящемся доме может оформляться как с участием в долевом строительстве, в качестве инвестиционного вклада, паевого взноса, вступления в товарищество или кооператив, переуступку прав требований и пр.

Увы, на практике зачастую практикуются «серые схемы», при которых применяются векселя и предварительная оплата.

Оформление договора с векселями

При составлении договора при помощи векселей компания продает клиенту вексель на сумму, которая приравнивается к стоимости выбранного жилья. При наступлении крайнего срока погашения векселя продавец обменивает бумагу на объект недвижимости.

Данная схема не очень надежна, так как обозначается только цена векселя, срок погашения, а также кто и кому его выдал.

Юридически к подобранному жилью данный документ никак не относится, то есть компания может выплатить средства, а предоставить жилье ее никак не удастся заставить.

Договор по предоплате

По схеме предварительной оплаты с человеком, покупающим объект, заключают предварительный договор и он вносит стопроцентную предоплату. После строительства дома организация оформляет на себя жилье, после чего передает покупателю квартиру по договору купли-продажи.

Схема предоплаты, подобно вексельной, не дает покупателю абсолютной гарантии на получение подобранного жилья.

Перед подписанием договора и передачи средств нужно убедиться в наличии у продавца пакета документации, включающего следующие бумаги:

  • инвестконтракт;
  • постановление местных властей;
  • разрешение на возведение жилого дома;
  • протокол предварительного распределения жилья;
  • договоры о привлечении денежных средств.

В зависимости от ситуации, содержание и структура договора могут быть разными. Все условия договора делятся на несколько групп:

  • существенные;
  • случайные;
  • дополнительные.

Существенные условия это те, которые необходимы и которых вполне достаточно для подписания договора. Сюда относят правовой статус договора, участников отношений, предмет договора, стоимость, время, место и вариант исполнения, обязанности и права сторон. Если в договоре нет хоть одного существенного условия, документ признается недействительным.

Похожие новости

Комментарии закрыты.