Реализуем квартиру в Подмосковье
Продажа квартиры является сложным и ответственным делом. Тот факт, что современный рынок недвижимости в Москве и Московской области является довольно большим и разнообразным, существенно усложняет решение такой задачи. При этом довольно велик риск встретить недобросовестных покупателей. Давайте разберемся, что следует и чего не следует делать при продаже квартир в Московской области.
Если вы являетесь обладателем квартиры в Подмосковье и собираетесь ее продать, то для начала соберите весь необходимый перечень документов, которые для этого требуются. Вам необходимо будет получить выписку из техпаспорта на жилое помещение в территориальном бюро технической инвентаризации. В этой справке должен быть указан адрес квартиры, этаж, год постройки дома и другие данные. Также в выписке отмечается балансовая стоимость жилья, которая является гораздо более низкой по сравнению с рыночной. Цена, которую следует выставлять при продаже, обычно зависит от местоположения дома и от его удаленности от Москвы.
В ЖЭКе также нужно взять необходимую часть документов. В этот перечень входит выписка из домой книги, предоставляющая информацию о лицах, прописанных в квартире. Также должна быть приложена копия лицевого счета, который отображает информацию по всем вашим платежам. Ну и наконец, третьим документом является справка об отсутствии задолженности.
Если ваш несовершеннолетний ребенок является владельцем части квартиры, то вам требуется получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки. В случае если вы предоставите адрес квартиры, куда будет переселен ребенок, вы без труда получите данное разрешение.
После того, как все документы собраны, можете требовать у покупателя аванс. Размер аванса должен быть оговорен заранее и обычно составляет до 5% от стоимости квартиры. После получения денег напишите расписку покупателю.
Сделка по продаже должна быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации. Здесь также зарегистрируется договор купли-продажи и переход права собственности. Как правило, при проведении подобных процедур с обыкновенной квартирой в Подмосковье их стоимость обходится примерно в 10 тыс. рублей.
