Тонкости оформления сделки купли-продажи квартиры

Рубрика:  Продажа и покупка

Тонкости оформления сделки купли-продажи квартирыПриобретая квартиру, не все знают порядок действий при оформлении сделки. Прежде всего, нужно проверить личность продавца и ознакомиться с документами на квартиру. Хорошо, если вы будете действовать совместно с юристом или риэлтором. Купить квартиру в Минске проще всего обратившись в агентство по недвижимости.

Предположим, вы определились с квартирой и уже приняли решение ее приобрести. Теперь нужно удостовериться в ее «юридической чистоте». В последнее время участились случаи мошенничества в сфере продажи квартир. Чтобы не стать пострадавшим, обязательно проверьте всю имеющуюся документацию, связанную с покупаемой квартирой.

Если вы заключили договор с риэлтерской компанией, то их специалист обязан проконтролировать предоставление полного списка документов со стороны продавца. В его обязанности также входит изучить их и убедиться в их достоверности. Одним из важнейших документов является архивная выписка, в которой указано когда и кто проживал в квартире, лица, приватизировавшие квартиру и другие немаловажные сведения. К примеру, выселенный по решению суда человек, получивший срок тюремного заключения, после его окончания вправе вернуться на свое место жительства.

Не стоит забывать и о правах наследников. По прошествии некоторого времени вдруг может объявиться какой-нибудь дальний родственник бывшего хозяина и потребовать расторжения договора купли-продажи квартиры. Некоторым способом защиты может стать расписка о том, что других родственников нет.

Бывает так, что квартиру передают в дар. Если квартира находится в общей собственности супругов и передана в дар одним из них без ведома другого, то супруг, находившийся в неведении, может потребовать половину квартиры или денежную сумму, эквивалентную стоимости ее части.

Если у квартиры есть обременение, то сделка вряд ли будет возможной. Например, квартира находится в залоге или ее хозяин признан недееспособным по решению суда. Неплохо бы проверить медицинскую справку по адресу проживания продавца. Иначе сделка будет признана ничтожной.

Похожие новости

Комментарии закрыты.