Вторичный рынок жилья – преимущества для покупателей

Рубрика:  Продажа и покупка

Недвижимость помогает решить жилищный вопрос, выгодно вложить деньги, продемонстрировать достаток человека. Вокруг нас много элитных высоток и типовых пятиэтажек, в которых огромное количество квартир доступно для покупки. Так как большинство квартир в таких домах заняты жильцами и имеют собственников, их относят к вторичному рынку жилья. Каждый выбирает для себя оптимальную квартиру, которая наиболее точно отвечает всем требованиям и потребностям будущих собственников. Для начала разберемся с определениями вторичный и первичный рынок.

Отличие первичной и вторичной недвижимости

Есть два основных метода приобретения квартир:

  • договор купли-продажи;
  • договор долевого участия.

Второй вариант присущ процессу покупки первичной квартиры, у которой нет собственника. При этом многие путают понятие первичной квартиры и новостройки. Даже в новостройках могут продаваться вторичный квартиры. Например, по договору долевого участия на стадии строительства была куплена недвижимость, которую собственник решил продать после сдачи дома в эксплуатацию. Квартиры вторички в Екатеринбурге недорого можно найти на специализированных сайтах в интернете.

Принято считать, что первичный рынок – это квартиры в новостройке, а вторичный – это благоустроенные квартиры в старых домах, давно сданных в эксплуатацию. На самом деле все не совсем так. Если квартиры в новостройке перед продажей были оформлены в собственность строительной компанией, то и они будут являться предложением вторичного рынка. Покупатель не становится первым собственником недвижимости.

Цены на вторичное и первичное жилье

Несмотря на рекламу и предложения застройщиков, не всегда квартиры в новостройках обходятся покупателям дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. Все дело в том, что первичный рынок, как правило, предлагает квартиры с черновой отделкой, которые требуют дополнительных вложений денег, времени и нервов. Выбрав подходящий вариант на вторичном рынке можно полностью исключить дополнительные расходы или свести их к минимуму.

Выгоды приобретения первичных квартир доступны только тем покупателям, которые не стремятся переехать в новое жилье в ближайшее время, а также располагают свободными средствами на реализацию отделочных работ по дизайн проекту.

Главные преимущества «вторички»:

  • возможность осмотра и оценки квартиры;
  • минимальные вложения;
  • возможность переехать сразу после оформления документов и получения ключей.

Есть при покупке вторичных квартир и определенные риски, например:

  • проблемы с претендентами на недвижимость, интересы которых не были учтены во время оформления сделки купли-продажи;
  • скрытые дефекты и общее состояние дома;
  • изношенные коммуникации, которые приходится менять.

Что влияет на стоимость сделки

Существует несколько факторов, которые могут повлиять на продажную стоимость квартиры на вторичном рынке. Прежде всего покупатели выбирают будущее жилье по его месторасположению. Некоторым важна близость учебных заведений, другим – рабочего места, третьим – родственников и друзей. В любом случае выгодное месторасположение может существенно повысить стоимость квартиры. Недвижимость в хорошем районе продается всегда дороже.

Наличие ремонта – это еще один фактор, способный повысить или снизить стоимость предложения. Если в квартире новый и качественный ремонт, отличный дизайн интерьера, продаваться она будет по максимально возможной цене, за исключением случаев срочной продажи. Недвижимость в удручающем состоянии может стоить очень недорого, но именно такие варианты рассматривают покупатели, которые желают сделать в новой квартире все по своему вкусу. Поэтому такие квартиры также пользуются высоким спросом.

Похожие новости

Комментарии закрыты.