Кредитование под залог недвижимости

Рубрика:  Загородная недвижимость

Кредитование под залог недвижимости В настоящий момент кредитование под залог недвижимости является отличным способом получения жилья без единовременного вложения существенного капитала. Недорогие предложения на рынке загородной жилой недвижимости являются сегодня большой редкостью. Предлагаем разобраться в нюансах покупки жилого дома в кредит.

В качестве основных покупателей загородной недвижимости в Москве остаются семьи с высоким уровнем дохода, как правило, 40-50-летнего возраста. Основными причинами покупки загородного жилья становится или желание смены квартиры на собственный дом, или необходимость существенного расширения жилого пространства.

Рынок кредитования на покупку индивидуальных домов находится в стадии формирования. Фактически к получению кредитов под покупку загородного дома люди начали обращаться лишь несколько лет назад. В настоящий момент этот вид кредитования носит эпизодический характер, занимая несущественное место в общем портфеле ипотечных кредитов большинства банковских организаций.

Вместе с тем, кредитование под залог недвижимости является оптимальным вариантом получения кредита не только для банка, но и самого заемщика. В этой ситуации кредитное учреждение, выполнив оценку частного дома, выдает кредит достаточно быстро. Ставки в этом случае аналогичны стандартным кредитным ставкам, действующим при покупке квартиры. В случае возникновения рисков ликвидности залога, кредитное учреждение может повысить сумму первоначального взноса или увеличить ставку кредитования.

Стоит отметить, что кредитование возможно не только в случае с покупкой готового объекта недвижимости, но и в процессе строительства жилья. При этом во втором случае большинство банковских учреждений выдает кредиты лишь в том случае, если при строительстве был сформирован финансовый фонд или выпущены целевые облигации.

В такой ситуации банкиры готовы выдать кредит, но не под залог недвижимости, а под залог свидетельства участника финансового фонда или залог целевых облигаций. В условия кредитного договора при этом, как правило, вписывается пункт об обязательстве заемщика заключить договор залога на построенный дом после завершения строительства.

Этот вид кредитования выполняется лишь после государственной аккредитации застройщика в банковском учреждении и заключения между застройщиком и банком соответствующего договора.

Похожие новости

Комментарии закрыты.