Вторичная недвижимость: достоинства и недостатки

Рубрика:  Загородная недвижимость

Вторичная недвижимость: достоинства и недостаткиВторичная недвижимость обладает таким существенным преимуществом, как минимальный риск при покупке жилья, в отличие от покупки по схеме долевого участия в строительстве.

Вторичный рынок недвижимости можно условно разделить на две категории отношений:

Отношения без участия посредников. В этом случае операции, связанные с покупкой или продажей жилья происходят между лицами, не выступающими в качестве первоначальных кредиторов и заемщиков. Участниками этих отношений выступают специализированные организации или банковские учреждения; Отношения по покупке или продаже жилой недвижимости с участием посредника.

Если выражаться проще, под вторичной недвижимостью принято понимать процесс покупки жилья, которое ранее находилось в чьей-либо собственности. Таким образом, покупатель жилой недвижимости на вторичном рынке не может выступать в качестве ее первого собственника.

Преимущества покупки жилья на вторичном рынке недвижимости:

Ипотечный кредит на покупку загородного дома или квартиры проще получить именно при операциях на вторичном рынке. Схемы получения такого кредита распространяются без существенных ограничений.

Риски потери финансов сводятся к минимуму.

Купив жилье на вторичном рынке, можно сразу переехать и жить в ней. Дом или квартира, купленные на первичном рынке, как правило, нуждаются в выполнении ремонта.

Операции на вторичном рынке жилой недвижимости предполагают гораздо меньше организационных проблем. В том числе, тут действует более упрощенная схема оформления документов в разного рода учреждениях.

Вторичную недвижимость можно купить практически в любом районе. Например, можно выбрать район с нормальной экологической обстановкой, близостью каких-то определенных учреждений и т. д. Вместе с тем, строящиеся коттеджные поселки, как правило, располагаются в новых районах, расположенных на значительном удалении от города.

Недостатки вторичного рынка недвижимости

Основной недостаток покупки жилья на вторичном рынке связан с эксплуатационным состоянием здания. Степень износа инженерных сетей и самого здания может быть достаточно высока. Ситуация усложняется возможностью скрытых дефектов, которые бывает трудно выявить изначально.

Стоимость жилья на вторичном рынке, как правило, выше стоимости аналогичных объектов на первичном рынке жилья.

Похожие новости

Комментарии закрыты.