Загородный дом – переустройство и реконструкция

Рубрика:  Загородная недвижимость

Загородный домДостаточно часто те, кто приобретает недвижимость, сталкивается с вопросом переустройства или частичной реконструкции загородного дома. И это логично, поскольку, изначально проект коттеджа мог быть заказан в проектной организации и построен под прошлых хозяев. А нынешние хозяева предъявляют к нему другие требования и пожелания. Одни хотят поменять фасад, другие начинают пристраивать крыльцо, гараж или баню, третьи – строят планы на устройство мансарды.

В тоже время не все варианты переустройства могут пройти без сучка и задоринки.Перестройка началась

С вопросом реконструкции сталкиваются не только новые владельцы, но и собственники домов, которые были построены некоторое время назад.

Причины переустройства могут быть разными. Каждый член семьи имеет свои потребности в жилье. Иногда необходима перепланировка, путем изменения функциональных зон. Например, на первом этаже оборудована библиотека и кабинет, а новые хозяева любители спорта и с удовольствием оборудовали бы спортзал.

Еще одной причиной переустройства может стать изменения в доходе семьи, увеличение или уменьшение численности семьи, или просто желание перемен.

Обращаем ваше внимание, что иногда для выхода из ситуации, будет достаточно лишь изменить назначение некоторых комнат, поменять их функциональное значение. Например, обширную спальню разделить на детскую и комнату для гостей.

Но если вы намерены увеличивать жилое пространство в доме, то обязательно проконсультируйтесь со специалистом проектной компании или архитектором. Поскольку такие элементы, как несущие стены, стояки для канализации, вентканалы, места прокладки инженерных сетей могут ограничить свободу творческой мысли новых владельцев по переустройству.

Надстройки к дому. Мансарды.

Естественно при возникновении вопроса о переустройстве дома многие хотят снизить затраты.

Самый простой способ увеличить площадь коттеджа – это строительство мансарды из чердака.  Отметим, что расходы на материалы и оплату труда рабочих будут меньше примерно на 20 % , чем возведение еще одного этажа. Более того, мансарда, возведенная с утеплителем, снижает потерю тепла и экономит энергопотребление. Для большего эффекта можно установить еще специальные мансардные окна.

Более того, мансарда,  согласно СНиП, не является этажом, а размещается внутри чердачного пространства, а значит, не требует согласования в соответствующих инстанциях.

Но бывают ситуации, когда мансардный этаж не решит всех проблем по увеличению жилого пространства дома. И тут уже встает вопрос о пристройках или надстройках.

В принципе надстройка еще одного этажа – это более радикальный и затратный способ по увеличению площади жилья, но и самый комфортный для его обитателей. Поскольку при грамотном подходе в строительстве, этажи дома можно сделать изолированными, с отдельными лестницами, но с общими инженерными системами. Отметим, что прежде чем проводить строительные работы, необходимо проверить запас прочности фундамента, проконсультироваться со специалистом из проектной организации или архитектором. Также следует обратить внимание на возможность устройства внешней лестницы, и вертикальных инженерных сетей, если таковые отсутствуют в настоящем плане дома.

Пристройки к дому

Когда встает вопрос о строительстве пристройки к дому, следует обратить внимание на внутреннюю планировку дома, насколько существующая планировка позволит сделать пристройку. Более рациональна пристройка с «открытой» схемой коридоров и лестниц.

Самой популярной пристройкой является зимний сад. Для его строительства требуется закладка фундамента. В полосе умеренного климата лучше подойдет цоколь. Так зимой сад со стеклянными стенами не заметет снегом. Фундамент должен быть морозостойким и иметь высокую несущую способность.

Следует помнить, что зимний сад легче по весу, чем дом, и когда происходит колебание почвы, сам дом и зимний сад «усаживаются» неравномерно. Поэтому лучше, когда сад имеет свой фундамент, но имеет крепление к дому. Лучше использовать плавающее крепление стен сада и дома.

Немаловажное значение имеет температура в зимнем саду, ведь хозяевам хочется, чтобы они чувствовали себя комфортно в нем и зимой, и летом. Поэтому необходимо делать расчет отопления сада, выбрать вид отопления, рассчитать теплопотери.

Пристроить гараж и баню

Особым интересом в плане пристроек  всегда пользовались гаражи и бани. Заметим, что пристраивать гараж к дому можно, только тогда, когда он построен из  негорючего материала, окна и двери дома расположены не ближе чем 2,5 м  от гаража.

Если говорить про пристройку бани, то основная сложность состоит в том, что достаточно проблематично сделать фундамент бани на том же уровне, что и фундамент дома. В этом случае между баней и домом делают маскировочную соединительную вставку.

Бывают случаи, когда владельцы решают пристроить бассейн. Хотя многие специалисты, выполняющие проектные работы утверждают, что если бассейна не было в изначальном плане дома, то пристроить бассейн не получится. В этом случае можно обратиться к опытным строителям, которые смогут точно дать вам ответ.

Подведем итоги

Подводя итоги, можно отметить, что способность дома к тем или иным изменениям, зависит от его планировки, сложности самого переустройства и его стоимости. Чем больше резерв дома в точки зрения его реконструкции, тем более эффективные работы можно провести. Поэтому покупая загородное жилье, необходимо получить весь пакет проектной документации, чтобы в будущем избавить себя от возможных хлопот.

Строительные работы желательно производить в два этапа. Вначале укладывают фундамент будущей пристройки, а примерно через год делают все остальные работы. Такой перерыв необходим, поскольку должна произойти естественная усадка и деформация фундамента пристройки.

Обратите внимание, что обойти сотрудничество с проектировщиками-архитекторами и строителями вряд ли удастся. Только грамотные специалисты смогут понять, чего Вы хотите, и как провести работы по реконструкции дома профессионально.

Похожие новости

Комментарии закрыты.