Как купить недвижимость в Черногории?

Рубрика:  Зарубежная недвижимость

Приобретенную в Черногории квартиру оформить можно на физическое лицо – иностранца. А для оформления купленного дома придется регистрировать юридическое лицо, а именно совместное предприятие – СП. Земля при этом оформляется на юридическое лицо – собственника черногорской стороны.

Проще купить виллу в испании или другой европейской стране, где право владения землей оформляется проще, чем в Черногории. Законодательство республики гласит, что землю нельзя передавать во владение иностранцам, будь то юридическое лицо или физическое. Если земля приобретается под застройку, то под конкретный проект создается СП. При этом принадлежащую черногорской части совместного предприятия землю арендует российская часть. Приобретая недвижимость в испании или другой европейской стране, где можно сразу выкупить и землю, россияне не имеют таких проблем. В случае если государство страны однажды решит забрать землю, собственник недвижимости получит выплату стоимости лота по договору или кадастру. Раньше, в случае срыва сделки, россияне получали копейки за свою недвижимость. Эта компенсация была гораздо меньше в сравнении с фактически уплаченной за недвижимость суммой.

Недавно Черногория переживала экономический подъем, который обусловлен был притоком иностранных инвестиций. В это время и случались вышеупомянутые проблемы с собственностью земли. От такого исхода можно защититься, прописав в договоре стоимость квадратного метра, фактически оплаченного покупателем. Тогда покупатель свои деньги сможет получить назад. Но сегодняшняя ситуация в стране говорит о маловероятности таких исходов в ближайшее время. По словам Дмитрия Асадова, республика нуждается в инвестиционных вливаниях, поэтому правительству не выгодно отпугивать потенциальных инвесторов такими мерами. Не важно, выбрана для инвестирования Черногория или испания — недвижимость приобретать стоит, учитывая особенности местного законодательства.

Зарегистрировать юридическое лицо можно удаленно. Для этого достаточно оформить на представителя в Черногории доверенность, которую сделать можно у черногорского нотариуса, находящегося в Москве или у русскоязычного нотариуса. Перевод доверенности следует заверить в посольстве Черногории. Стоимость этой услуги зависит от размера сделки, а также личных договоренностей. При покупке квартиры регистрация через посредников обойдется приблизительно в 500 евро, при покупке дома – минимум 1000 евро.

Похожие новости

Комментарии закрыты.