Как купить недвижимость в Польше

Иностранные  граждане, решившие купить какую-либо недвижимость в Польше, обязаны, прежде всего, получить разрешение в соответствующих государственных органах. Например, если вы хотите приобрести дом, то разрешение выдается Министерством внутренних дел. Если же объектом покупки становится земельный участок, то вам необходимо отправиться в Министерство сельского хозяйства. Что касается квартир, то для их приобретения получения разрешения не требуется. Купить жилье в Польше может любой иностранный гражданин или гражданин Польши, постоянно проживающий вне территории страны.

В каких случаях не требуется разрешения на покупку дома

Для граждан Польши, проживающих за пределами страны не нужно получать разрешения в следующих случаях:

• вступление в права собственности при получении наследства;
• при организации совместных предприятий с иностранным участием не менее 50%;
• если один из супругов имеет гражданство Польши.

Для иностранных граждан не требуется получать разрешение на покупку недвижимости если:

• приобретается квартира или нежилое гаражное помещение, а также часть гаражного помещения или квартиры;
• покупается недвижимость иностранным гражданином, который с даты получения вида на жительство прожил на территории Польши 5 лет;
• покупается недвижимость супружеской парой, один из супругов которой – гражданин Польши, а другой – проживает на территории страны два года и приобретаемое жилье является их общей собственностью;
• приобретается участок земли, площадь которого достигает 0,4Га в пределах городской черты для предприятия с долей иностранного капитала согласно их деятельности, заявленной в Уставе.

Выдача разрешений

Разрешение имеет форму решения соответствующего государственного органа и выдается после подачи заявления. Оно должно содержать следующие обязательные пункты:

1. Фамилию, имя, место и дату рождения, гражданство, адрес проживания заявителя с указанием почтового индекса.

2. Каким образом заявитель связан с Польшей, если такая связь имеет место. Это могут быть такие факторы как польское происхождение или национальность «поляк»; вступление в брак с гражданином Польши; проживание в Польше по виду на жительство; занятие управляющей должности на предприятии, часть уставного капитала которой принадлежит иностранным инвесторам.

3. Описание покупаемого объекта недвижимости; указание его точного места нахождения; указание площади помещения и вида здания; указание номера кадастровой книги.

4. Если покупается участок земли, то необходимо указать номер участка, а также его площадь и часть участка, занимаемую зданием.

5. Фамилии, имена или названия предприятий, продающих объект недвижимости, а также их адрес и почтовый индекс.

6. Вид сделки с недвижимостью, а именно: покупка, дарение, мена.

7. Цель приобретения недвижимого имущества и обоснование конкретного размера объекта недвижимости.

Дополнительные документы

К заявлению обычно прилагается список дополнительных документов в зависимости от вида сделки.

1. Копии документов, так или иначе подтверждающих связь заявителя с Польшей, например, документы о бывшем гражданстве Польши с указанием обстоятельств утраты данного гражданства. Это также может быть свидетельство о заключении брака с гражданином этой страны или вид на жительство.

2. Для управляющего фирмой или занимающего управленческие посты в совместном предприятии необходимо предоставить выписку из реестра предприятия, в которой подтверждается выполнение иностранным гражданином конкретной функции. Срок годности справки – три месяца до подачи заявления. Кроме того, необходимо предъявить справку об отсутствии задолженности по налогам из налогового управления и справку об отсутствии задолженности по уплате взносов в фонд социального страхования.

3. Ксерокопию загранпаспорта с идентификационными данными заявителя.

4. Заявление владельца недвижимости в письменном виде о том, что он продает данный объект заявителю. При этом следует также указать вид сделки с недвижимостью, его стоимость и подробное описание вида имущества.

Срок выдачи разрешения на приобретение недвижимости

Данное разрешение должно быть выдано в течение 2 месяцев, если был подан полный комплект документов, и не потребовалось представления дополнительных сведений в ходе рассмотрения поданного заявления. Срок исчисляется с момента подачи всех требуемых документов. Разрешение имеет срок действия, который обозначен одним календарным годом. Следовательно, за этот период необходимо произвести оформление документов по приобретению объекта недвижимости.

Регистрация сделки и налоги

Все виды сделок с недвижимостью регистрируются государственными органами и совершаются в присутствии нотариуса. Его услуги обойдутся вам около 3% от стоимости объекта. Налог при переходе права собственности составляет 2% от суммы сделки. Расходы по регистрации имущества равны 1,5% от стоимости объекта недвижимости. На регистрацию права собственности дается 100 дней с момента подачи заявления.