Особенности приобретения квартир в Чехии

Рубрика:  Зарубежная недвижимость

Особенности приобретения квартир в ЧехииЧехия является одной из древнейших европейских стран и расположена практически в центре Европы, поэтому многие стремятся поселиться здесь. Ведь с ней соседствуют такие страны как Польша, Германия, Австрия, Венгрия, куда беспрепятственно можно попасть, имея гражданство Чехии. Кроме того, положительным фактором являются также отличные климатические условия, красивая природа и развитая сеть лечебных курортных зон. Чтобы жить в Чехии постоянно, необходимо приобрести жилье. Многие хотят купить квартиры в Брно Чехия, так как условия оформления недвижимости здесь довольно привлекательны для иностранцев.

Условия приобретения квартир

Несколькими годами ранее для приобретения недвижимости в Чехии необходимо было стать одним из учредителей компании, зарегистрированной в Чехии как юридическое лицо. Это в том случае, если у иностранца нет постоянного места жительства. На сегодняшний день чтобы купить жилье в этой стране, нет необходимости обязательно регистрировать фирму на территории данного государства.

Одним из положительных моментов является то, что в Чехии очень благоприятные условия для инвесторов в малый бизнес, так как законодательство достаточно лояльно относится к таким вещам. Многие, покупая недвижимость, открывают свое дело. Это может быть небольшая пекарня, пивоварня или маленький отель. Дело в том, что в эту страну в последнее время посещает довольно много туристов – около шести миллионов в год. Согласитесь, что цифра внушительна.

Цены на квартиры

Цены на квартирыЕсли говорить о ценах, то они заметно снизились во время мирового экономического кризиса и постепенно начинают возрастать, достигая своего докризисного уровня. Отчасти это объясняется тем, что на рынок Чехии стали возвращаться инвесторы. Следовательно, нужно ожидать роста цен на недвижимость.

Поговорим о конкретных городах. Например, в Брно и Праге жилье несколько дешевле, чем в других городах Европы, включая европейские столицы. К примеру, однокомнатная квартира в новой части города обойдется вам примерно в 70 тысяч евро. Новостройки в Праге характеризуются следующими ценами:

  • квартира с двумя спальнями и площадью примерно в 55 м2 – 130 тыс. евро;
  • квартира с площадью 70 м2 – 160 тыс. евро.

Такие квартиры в обязательном порядке обладают хорошим балконом или террасой. А в многоэтажном доме есть подземная парковка.

Для сравнения – в пригороде Праги небольшой уютный дом будет стоить около 120 тыс. евро. Если же вы хотите приобрести большой дом с участком земли в 15 соток, оборудованным гаражом и бассейном, то вам придется заплатить за него 350 тыс. евро. Площадь такого дома равно приблизительно 300 м2.

Помимо Брно и Праги граждане России часто выбирают для проживания Карловы Вары и соседние с ним населенные пункты. Помимо лечебных курортов в Чехии достаточно хорошо оборудованных горнолыжных курортов. Здесь однокомнатная квартира стоит около 50-60 тысяч евро.

Правила оформления недвижимости

Приобретение недвижимости в Чехии оформляется в соответствии с определенными правилами.

  1. Прежде всего, необходимо провести экспертизу документов, предоставляемых продавцом на объект недвижимости.
  2. После проведения экспертизы самой квартиры данную недвижимость следует зарезервировать.
  3. Следующий этап – составление договора купли-продажи, где в обязательном порядке нужно указать стоимость квартиры, условия оплаты и сроки выплаты денег и передачи недвижимости покупателю.
  4. Когда договор будет подписан, на счет нотариуса перечисляется сумма первоначального взноса. Другой вариант – закладка денег в банковскую чейку.
  5. После внесения первоначальной суммы необходимо подать заявление о внесении изменений в кадастр недвижимости.
  6. Сумму за купленный объект продавец получит только после того, как будут проделаны все вышеназванные действия.

Правила оформления недвижимостиНа оформление недвижимости в Чехии может уйти около месяца. В некоторых случаях процедура покупки затягивается до трех месяцев. На продолжительность оформления оказывает влияние способ оплаты покупки, а именно:

  • покупка за счет собственных средств;
  • приобретение квартиры с оформлением ипотечного кредита.

Все расходы по оформлению приобретения объекта недвижимости и юридическому сопровождению сделки, как правило, составляют примерно 2% от стоимости покупаемого жилья. Если вы будете хранить деньги в банковской ячейке, то к расходам добавится еще 1 тысяча евро.

Налоги

Покупка недвижимости в Чехии сопровождается оплатой налогов на приобретение имущества. НДС взимается только с квартир, купленных в новостройке. Если вы покупаете квартиру площадью 120 м2 или дом площадью 350м2, то вам придется оплатить налог в размере 9% от стоимости жилья. Если площадь квартиры превышает 120 м2, то процент налога повысится до 19. Если же вы приобретаете квартиру на вторичном рынке недвижимости, то ее приобретение не облагается налогом.

Помимо налога при покупке жилья вам придется платить ежегодный налог на недвижимость. Для иностранных граждан он такой же, как и для местного населения и составляет 1 крону за 1 м2. Чтобы точно рассчитать сумму налога, необходимо 1 крону умножить на коэффициент, формирующийся исходя из размера населенного пункта, где вы проживаете.

Похожие новости

Комментарии закрыты.