Приобретение недвижимости на Бали

Рубрика:  Зарубежная недвижимость

392373_401816923186226_903609636_nОстров Бали пользуется огромной популярностью у жителей разных стран, в том числе и у граждан России. На этот удивительный остров стремятся попасть японцы, австралийцы и жители Европы, чтобы отдохнуть от трудовых будней, наслаждаясь великолепными пейзажами и бескрайней гладью океана. Здесь и правда, очень красиво. Только представьте себе – рисовые поля, сочно-зеленые луга и кофейные плантации завораживают ваш взгляд. Однако это то, что касается отдыха. А вот как приобрести недвижимость в Индонезии, и в частности, на Бали? Основными вопросами при этом являются следующие:

  • для чего приобретают недвижимость на Бали;
  • преимущества покупки дома на Бали;
  • кто имеет право приобретать недвижимость на Бали;
  • способы приобретения земельного участка или недвижимости на Бали.

Зачем покупают недвижимость на Бали

Зачем покупают недвижимость на БалиПо утверждениям риэлтерских компаний, недвижимость Бали влечет покупателей возможностью оказаться в сказочном месте, и поэтому выбор осуществляется скорее не доводами разума, а под влиянием эмоциональных переживаний. Большинство тех, кто провел здесь некоторое время, не могут навсегда расстаться с этим удивительным местом. Но если посмотреть на целесообразность приобретения жилья на Бали, то станет очевидным, что остров довольно удален от России, и разные коммерческие предприятия здесь вряд ли можно наладить. Но так думают не все.

Преимущества покупки дома на Бали

Для тех, кто решился купить дом на Бали, несомненно, известны некоторые преимущества этого шага. Прежде всего, это та невероятная популярность, которой пользуется Бали у иностранных граждан. Следовательно, есть вероятность, что дом, сданный в аренду, обязательно принесет прибыль. По статистке, объем продаж на рынке недвижимости острова постоянно растет. Каждый год стоимость объектов возрастает примерно на 22%. При этом рост инфляции в Индонезии составляет около 9% ежегодно. Следовательно, чистая прибыль от покупки дома может составить 13%. Многие потенциальные покупатели удовлетворяются этой цифрой, решив сделать такое приобретение.

Кто может купить землю на Бали

Кто может купить землю на БалиОдин из важных моментов – иностранцам продажа земли в Индонезии запрещена. Но это не препятствие. Есть варианты, когда вы сможете купить жилье, даже не имея местного гражданства. В этом случае вам нужно отыскать доверенное лицо, то есть партнера с гражданством Индонезии, который сможет оформить приобретение земли на свое имя. Сохранность вашего имущества при этом гарантируется тремя договорами, заключаемыми с партнером. Согласно этим документам, доверенное лицо предоставляет вам свое имя для совершения покупки недвижимости, не приобретая при этом никаких прав владения им. Местные риэлтерские компании дают гарантию того, что данные документы имеют юридическую силу.

Очень часто иностранные инвесторы приобретают или берут в аренду на Бали вместо уже готового жилья только земельный участок. Дело в том, что на острове законодательно закрепляется право собственности. Другими словами, если иностранный гражданин приобретает в собственность земельный участок вышеуказанным способом, то ему необходимо оформить государственный сертификат, где указано, что владелец земельного участка имеет полное право возводить на участке земли любое строение по собственному желанию. Делается это в земельном комитете. Данный документ имеет срок действия 25 лет. Кроме того, при оформлении государственного сертификата есть возможность увеличить срок аренды еще на 25 лет. По окончании срока аренды его продлевают еще на 25 лет. Главное в этом случае простроить на участке здание.

Способы покупкиСпособы покупки

Существует несколько приемлемых способов приобретения недвижимости в Индонезии. Однако общим условием является то, что иностранец лишен права владения землей в этой стране. Однако выход все-таки есть.

Аренда

Наиболее простым способом получения недвижимости в пользование на острове является аренда. Этот вариант наиболее популярен среди иностранных граждан. Понятно, что владельцем  недвижимости в этом случае вы не станете, соответственно и распоряжаться ею так, как вам хочется, вы не сможете.

Приобретение на доверенное лицо

Купить дом на Бали можно, оформив договор купли-продажи на доверенное лицо, являющееся гражданином Индонезии. После этого партнер дает вам доверенность на право распоряжения приобретенным имуществом. Но будьте осторожны при выборе доверенного лица, ведь от него зависит сохранность ваших средств.

Приобретение на юридическое лицо

Приобрести дом на Бали можно с помощью оформления его на юридическое лицо, имеющее государственную регистрацию на территории Индонезии. Данные компании специализируются на строительстве жилых и иных объектов недвижимости, а затем сдают их в аренду.

Похожие новости
    Несебр является наиболее популярным городом в Болгарии. Он делится, в свою очередь, на Новый и Старый. В Старом Несебре
    28.12.2013
    Причины для приобретения дома в Юрмале могут быть разными. Кто-то хочет получить вид на жительство в Латвии, кто-то
    27.12.2013
    Несебр это чудесный город, находящийся в солнечной Болгарии. Он является очень заманчивым для большинства инвесторов,
    12.12.2013

Комментарии закрыты.