Сложно ли приобрести дом в Швейцарии

Рубрика:  Зарубежная недвижимость

Сложно ли приобрести дом в ШвейцарииДля иностранного гражданина, являющего частным лицом, покупка дома в Швейцарии сопряжена с определенными трудностями. Прежде всего, необходимо разрешение местных органов власти на приобретение дома или квартиры. Кроме того, иностранный гражданин может купить квартиру или земельный участок только определенной площади.

Кто может купить недвижимость

Согласно закону, иностранец, у которого нет вида на жительство, не может приобрести какую-либо недвижимость в Швейцарии. Однако есть некоторые тонкости. В каждом кантоне есть местные законы, по которым иностранцу позволяется купить недвижимость при условии, что он соответствует определенным требованиям.

Порядки в каждом кантоне свои, поэтому где-то существует полный запрет на продажу недвижимости иностранным гражданам, а где-то только с некоторыми ограничениями. В нескольких кантонах даже существует программа привлечения иностранных покупателей посредством предоставления льгот. Приведем примеры:

  1. в Женеве, Цюрихе и Лозанне запрещена продажа недвижимости иностранцам;
  2. в некоторых кантонах приобретать жилье разрешено, но с ограничением распоряжения ею;
  3. привлечение иностранцев в качестве покупателей недвижимости в основном осуществляется в курортных зонах и маленьких городах;
  4. есть кантоны, где жилье можно только арендовать и то на срок до полугода.

В Швейцарии есть несколько категорий вида на жительство. Право на приобретение недвижимости дают не все категории. Следует также заметить, что к тем, кто приехал в Швейцарию из стран Европейского Союза более лояльное отношение, чем к иностранцам из стран, расположенных на постсоветской территории.

Для иностранного гражданина, являющего частным лицом, покупка дома в Швейцарии сопряжена с определенными трудностями. Прежде всего, необходимо разрешение местных органов власти на приобретение дома или квартиры. Кроме того, иностранный гражданин может купить квартиру или земельный участок только определенной площади.    Кто может купить недвижимость Согласно закону, иностранец, у которого нет вида на жительство, не может приобрести какую-либо недвижимость в Швейцарии. Однако есть некоторые тонкости. В каждом кантоне есть местные законы, по которым иностранцу позволяется купить недвижимость при условии, что он соответствует определенным требованиям.  Порядки в каждом кантоне свои, поэтому где-то существует полный запрет на продажу недвижимости иностранным гражданам, а где-то только с некоторыми ограничениями. В нескольких кантонах даже существует программа привлечения иностранных покупателей посредством предоставления льгот. Приведем примеры:  - в Женеве, Цюрихе и Лозанне запрещена продажа недвижимости иностранцам; - в некоторых кантонах приобретать жилье разрешено, но с ограничением распоряжения ею; - привлечение иностранцев в качестве покупателей недвижимости в основном осуществляется в курортных зонах и маленьких городах; - есть кантоны, где жилье можно только арендовать и то на срок до полугода.    В Швейцарии есть несколько категорий вида на жительство. Право на приобретение недвижимости дают не все категории. Следует также заметить, что к тем, кто приехал в Швейцарию из стран Европейского Союза более лояльное отношение, чем к иностранцам из стран, расположенных на постсоветской территории.     Приобретение недвижимости юридическим лицом В Швейцарии, как и в других странах Европы, право на приобретение объектов недвижимости имеют не только физические, но и юридические лица, образованные иностранными гражданами. Для начала следует зарегистрировать компанию, что обойдется вам примерно в пятнадцать тысяч долларов. Размер уставного капитала компании не может менее чем тридцать пять тысяч долларов. Аналогичная сумма должна быть заявлена в наличии и подтверждена банковскими документами. Финансовые операции по сделке купли-продажи совершаются исключительно швейцарскими банками. При этом источник капитала подвержен ограничениям. Оплата регистрации приобретенной недвижимости в Земельной палате может составлять от десяти до двадцати процентов от стоимости объекта. В эту же сумму включается и госпошлина.      Прежде всем приобретать недвижимость на таких условиях, подумайте о том, что если стоимость самого объекта будет минимальной, например, двести тысяч долларов, то расходы на содержание объекта будут составлять примерно двадцать пять тысяч долларов. В эту сумму включается заработная плата сотрудников фирмы, уплата пошлины за продление на год адреса юридического лица и стоимость аренды офиса.  Может ли купить дом пожилой человек  Иностранные граждане, достигшие пятидесяти пяти лет, могут приобрести дом или квартиру на более простых условиях. Прежде всего, покупатель обязан предъявить документы, подтверждающие его ежегодный доход, который должен составлять не меньше ста тысяч швейцарских франков. Это приблизительно семьдесят семь тысяч долларов. С указанной суммы взимается налог в размере тридцати пяти процентов.   Как правило, оплата приобретенного объекта недвижимости производится в несколько приемов в равных долях. Для любого иностранца существуют ограничения в отношении величины площади покупаемого жилья. Например, участок земли не может быть больше, чем три тысячи квадратных метров.     Кредитование Граждане РФ, желающие приобрести недвижимость в Швейцарии, могут претендовать на получение ипотечного кредита в местном банке. От того, какого характера недвижимость вы собираетесь приобретать, зависит и процентная ставка по кредиту. Недвижимость бывает жилой или коммерческой. Сумма ставки может колебаться от 3,7% до 4,5% в год. Срок ипотечного кредита составляет от двух до десяти лет. Иностранный гражданин может рассчитывать на ипотечный кредит, составляющий 50% от стоимости недвижимости. Однако каждое заявление рассматривается банком в индивидуальном порядке.   Аренда Как утверждают специалисты, арендовать жилье в Швейцарии значительно легче, чем приобрести его из-за существующих ограничений для иностранных граждан. Средняя сумма арендной платы колеблется в пределах одной тысячи долларов в месяц. Но в крупных городах стоимость аренды может возрасти практически в два раза. Случается, что квартира или дом в Швейцарии сдаются в аренду с оплатой в три тысячи долларов в месяц. При заселении арендатор обязан внести залог, равный арендной плате за три месяца проживания. Он будет возвращен только тогда, когда вы съедете с арендуемой площади. Приобретение недвижимости юридическим лицом

В Швейцарии, как и в других странах Европы, право на приобретение объектов недвижимости имеют не только физические, но и юридические лица, образованные иностранными гражданами. Для начала следует зарегистрировать компанию, что обойдется вам примерно в пятнадцать тысяч долларов. Размер уставного капитала компании не может менее чем тридцать пять тысяч долларов. Аналогичная сумма должна быть заявлена в наличии и подтверждена банковскими документами. Финансовые операции по сделке купли-продажи совершаются исключительно швейцарскими банками. При этом источник капитала подвержен ограничениям. Оплата регистрации приобретенной недвижимости в Земельной палате может составлять от десяти до двадцати процентов от стоимости объекта. В эту же сумму включается и госпошлина.

Прежде всем приобретать недвижимость на таких условиях, подумайте о том, что если стоимость самого объекта будет минимальной, например, двести тысяч долларов, то расходы на содержание объекта будут составлять примерно двадцать пять тысяч долларов. В эту сумму включается заработная плата сотрудников фирмы, уплата пошлины за продление на год адреса юридического лица и стоимость аренды офиса.

Может ли купить дом пожилой человек

Иностранные граждане, достигшие пятидесяти пяти лет, могут приобрести дом или квартиру на более простых условиях. Прежде всего, покупатель обязан предъявить документы, подтверждающие его ежегодный доход, который должен составлять не меньше ста тысяч швейцарских франков. Это приблизительно семьдесят семь тысяч долларов. С указанной суммы взимается налог в размере тридцати пяти процентов.

Как правило, оплата приобретенного объекта недвижимости производится в несколько приемов в равных долях. Для любого иностранца существуют ограничения в отношении величины площади покупаемого жилья. Например, участок земли не может быть больше, чем три тысячи квадратных метров.

Кредитование

Граждане РФ, желающие приобрести недвижимость в Швейцарии, могут претендовать на получение ипотечного кредита в местном банке. От того, какого характера недвижимость вы собираетесь приобретать, зависит и процентная ставка по кредиту. Недвижимость бывает жилой или коммерческой. Сумма ставки может колебаться от 3,7% до 4,5% в год. Срок ипотечного кредита составляет от двух до десяти лет. Иностранный гражданин может рассчитывать на ипотечный кредит, составляющий 50% от стоимости недвижимости. Однако каждое заявление рассматривается банком в индивидуальном порядке.

Аренда

Как утверждают специалисты, арендовать жилье в Швейцарии значительно легче, чем приобрести его из-за существующих ограничений для иностранных граждан. Средняя сумма арендной платы колеблется в пределах одной тысячи долларов в месяц. Но в крупных городах стоимость аренды может возрасти практически в два раза. Случается, что квартира или дом в Швейцарии сдаются в аренду с оплатой в три тысячи долларов в месяц. При заселении арендатор обязан внести залог, равный арендной плате за три месяца проживания. Он будет возвращен только тогда, когда вы съедете с арендуемой площади.

Похожие новости

Комментарии закрыты.