Долевое строительство в Сочи, или как не стать обманутым

Рубрика:  Строительство и ремонт

Рассмотрим ситуацию, аналогичную тем, что сейчас происходят на рынке недвижимости в Сочи. На земле, под которую выдано разрешение на Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) возводится, к примеру, многоэтажный жилой дом с 25 квартирами. Застройщиком обычно выступает физическое лицо (оригинально, не правда ли?). Он предлагает покупателям внести определенную сумму денег, оформляя все предварительным договором о продаже в будущем части (доли) дома, который сейчас только строится.

Объект права в таком предварительном договоре – это, например, 2/55 доли индивидуального жилого дома, строительство которого еще даже не окончено. Согласно действующим нормам Гражданского кодекса на основе предварительного договора стороны обязуются заключить уже основной договор купли-продажи на тех же условиях, что предусмотрены в предварительном контракте.

Если же застройщик отказывается заключить с участником долевого строительства основной договор, то покупатель вправе обратиться с иском в суд, требуя принудить его заключить договор. Однако строительство в Сочи  отличается тем, что часто объекты не достраиваются, а значит, нет объекта права, на основе которого можно заключить основной договор о купле-продаже недвижимости. Застройщики, злоупотребляют своими правами и пользуются некомпетентностью покупателей. Поэтому сейчас есть множество прецедентов, когда покупатели жилья в новом доме теряют вложенные в строительство средства и являются фактическими собственниками квартир.
Что же можно сделать в такой ситуации? Максимум, что можно предпринять – это предъявить иск с требованием возврата уплаченной застройщику (физическому лицу) суммы. Однако этот иск может быть не удовлетворен, например, в случае отсутствия у стороны-ответчика имущества, которое можно было бы взыскать. Если же у ответчика только одно жилье, то наложить на него взыскание не получится, т.к. это запрещено законом.

Начнем с того, что на участке под ИЖС по закону разрешено строить дома, этажностью не более 3 уровней. Поэтому, если вам предлагают вложить деньги в строительство 99-ти этажного дома на участке под ИЖС, знайте, что вас пытаются обвести вокруг пальца и оставить в итоге ни с чем: без квартиры и собственных сбережений.

Похожие новости
    Во время ремонтных работ для декорирования стен стали все чаще прибегать к имитации бруса. Имитация бруса – это
    15.04.2012
    Если крыша с небольшим уклоном, ее можно без труда покрыть листами оцинкованного или черного железа, поскольку такая
    14.04.2012
    Для установки колодца на даче необходимы бетонные кольца. Железобетонные кольца для колодца можно легко соорудить
    14.04.2012

Комментарии закрыты.