Как оформить ипотеку на строительство частного дома

Рубрика:  Строительство и ремонт

Как оформить ипотеку на строительство частного домаСобственное жилье – это мечта каждого без исключения человека. Если у вас многодетная семья, то, конечно же, хочется, чтобы каждый ребенок имел свою отдельную комнату. Да и для родителей немаловажно обладать собственным отдельным уголком. Понятно, что в городской квартире не так много места, чтобы там с комфортом уместилось большое семейство. Поэтому большинство людей довольно часто задумываются – как взять ипотеку на строительство дома.

Тонкости получения кредита в банке

Ипотека несколько выделяется из общего списка кредитов, которые обычно выдает банк. Ее суть состоит в том, что клиент получает необходимые средства еще до того, как объект недвижимости сдан в эксплуатацию. Такой кредит можно назвать еще и целевым, так как использовать полученные деньги на другие цели нельзя.

В некоторых случаях ипотека на строительство дома предоставляется в несколько приемов. Одним из условий является поэтапное завершение строительства, после которого заемщик получает следующую часть кредита. Данный вариант выгоден обеим сторонам, так как банк рискует своими средствами в меньшей степени, а клиент не будет платить проценты на сумму, лежащую мертвым грузом некоторое время. В этом случае проценты начисляются исключительно за действительно полученную сумму и только на период использования данных средств. К тому же можно снизить долг за счет экономии.

Первоначальный взнос

Первоначальный взносОформление ипотечного кредита не обходится без первоначального взноса. Этот пункт всегда остается неизменным при любой договоренности или политике конкретного банка. Взнос производится из собственных денежных средств. Если вы успели приобрести какие-то материалы или заплатили аванс рабочим, то это необходимо подтвердить соответствующими документами в банке. Как правило, в каждом банке размер первоначального взноса может быть разным и колебаться в пределах от 10 до 50% от стоимости объекта.

Допускается использовать для такого взноса материнский капитал. Если вы решили воспользоваться этим правом, то денежные средства для первоначального взноса поступают из Пенсионного Фонда. Остальная сумма ипотечного кредита выплачивается банком. Таким образом, строительство можно начать и без собственных вложений.

Составление сметы

Смета расходов на строительство необходима для того, чтобы, прежде всего, понимать, сколько денег надо будет внести из собственных сбережений и сколько денег нужно попросить в банке. Чтобы рассчитать хотя бы приблизительно расходы на строительство, можете воспользоваться специальным калькулятором расчета стоимости строительства. Его можно найти на строительных сайтах в сети Интернет онлайн. Он создан именно для того, чтобы новичок без посторонней помощи мог распланировать затраты на возведение дома. Если вы намерены нанять для строительства дома фирму, то расходы следует согласовывать с ее представителем.

Обеспечение по ипотечному кредиту

Обеспечение по ипотечному кредитуКак правило, для получения ипотеки необходимо предоставить банку в залог какое-либо недвижимое имущество. Если вы приобретаете готовое жилье, то банк, выдавая деньги на его покупку, одновременно считает данный объект недвижимости залоговым имуществом до полной выплаты всех обязательств по кредиту. В этом случае заемщик не сможет продать квартиру без ведома банка. Это непременное условие гарантирующее банку сохранность собственных средств.

Что касается строительства частного дома, то банк, выдавая ипотечный кредит, может выбрать в качестве залогового имущества любой объект из следующего списка:

1. Участок земли, на котором планируется возводить дом. Важный момент – участок должен относиться к земле, выделенной для индивидуального строительства жилья, а не быть собственностью садового товарищества или принадлежать к сельскохозяйственным угодьям.

2. Недостроенный дом, который имеет статус незавершенного строительством, то есть практически на стадии закладки фундамента.

3. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью заемщика или его доверенных лиц, выступивших в качестве залогодателя.

Условия страхования рисков

Условия страхования рисковБанк может потребовать выполнения дополнительных условий для страхования возможных потерь и финансовых рисков, а именно:

  • страхование жизни заемщика в пользу банка на сумму ипотеки и на период предоставления финансовых средств;
  • страхование недостроенного объекта недвижимости от неправомерных действий третьих лиц или стихийных бедствий;
  • страхование от потери права собственности на земельный участок вследствие мошеннических действий.

Банк вправе потребовать оформить страховку на все перечисленные случаи или ограничиться только одним видом страхования. Если страховой случай наступит, то выплаченные по страховке средства отходят банку в счет погашения ипотечного кредита. Невыплата заменых средств влечет за собой расторжение договора и изъятие залогового имущества по решению суда.

Похожие новости

Комментарии закрыты.