Генеральный подрядчик строительства и его функции

Рубрика:  Прочее

Генеральный подрядчик строительства и его функцииИтак, вы задумали строительство здания, составили проект дома, нашли средства. Теперь дело остается за малым, начать стройку, да и поскорее ее закончить. При этом действительность такова, что у вас есть два варианта на выбор, либо вникать во все нюансы самостоятельно, от аренды бульдозера до согласования работ с пожарной службой, либо нанять для решения специфических вопросов специалистов.

Первый случай, когда организацию всех работ и всю полноту ответственности застройщик берет на себя, называется хозяйственный способ строительства. При этом требования к организации и проведению стройки предъявляются точно такие же, как и в случае найма подрядной организации. Сегодня в связи с тем, что большинство предприятий переходят на хозрасчет и самофинансирование, роль хозяйственного способа в строительстве увеличивается. Например, работы по ремонту и модернизации цехов промышленных предприятий для многих организаций быстрее и проще проводить своими собственными силами, нежели нанимать кого-то на стороне. Ведь процесс производства зачастую при проведении таких работ даже не приостанавливается, поэтому сторонние специалисты, которых нужно еще посвящать во многие нюансы, наверняка будут здесь менее поворотливыми. Строительство жилых домов и объектов социального строительства также может проводиться хозяйственным способом, но на практике чаще это поручают профессионалам.

Второй вариант реализации в жизнь ваших строительных замыслов это заключение договора подряда со специальной организацией – генеральным подрядчиком. При заключении такой сделки заказчик строительства передает всю проектную документацию генеральному подрядчику, который, в свою очередь, обязуется возвести в установленные сроки здание и собрать пакет документов, разрешающих его эксплуатацию. Для реализации строительства генподрядчик может нанимать субподрядчиков, в их роли выступают и российские, и зарубежные компании, на его усмотрение. Собственно, заказчик в данных процессах участвовать не должен, ведь для решения подобных задач он и выбирал заслуживающего доверия подрядчика. К тому же, компетентность генподрядчика в профессиональных вопросах всегда выше, поэтому это полностью его поле игры. Хотя иногда бывает и иначе.

На генеральном подрядчике лежит вся ответственность по выполнению строительной программы заказчика, он занимается детальным анализом всех работ и составляет смету их стоимости. Заказчик вправе обратиться к генеральному подрядчику за подробной консультацией на любом этапе строительства, и тот должен ее предоставить. В том случае, если проект заказчика участвует в какой-либо конкурсной программе, генподрядчик занимается подготовкой соответствующей документации. При сдаче объекта строительства госкомиссии участие генерального подрядчика обязательно.

Часто подрядным организациям приходится заниматься не только обеспечением и реализацией самих строительных работ, но и участвовать в составлении финансовой документации проекта. Заказчик, не будучи специалистом во многих вопросах, обращается за помощью в составлении и приведении к оптимальному виду плана финансирования проекта именно к генеральному подрядчику. Поэтому осуществление строительства и ремонта подрядным методом это еще и возможность сократить свои расходы. Генеральный подрядчик, будучи сведущим во всех тонкостях своего дела, поможет правильно выбрать поставщиков стройматериалов, ведь новичку на рынке разобраться в этих вопросах всегда трудно. Так что честная и ответственная работа подрядной организации это еще и залог высокого качества будущего здания. Важным вопросом на стройке всегда является соблюдение техники безопасности и защиты окружающей среды. Опытный подрядчик не только правильно организует все .процессы, но и согласует спорные вопросы в любых инстанциях.

Часто бывает так, что застройщик занимается реализацией сразу нескольких проектов одновременно. И если на самостоятельную организацию работ на одном объекте сил и людей хватает, то с несколькими справиться уже невозможно. В этом случае также обращаются за помощью в подрядные организации, которые имеют большой опыт управления строительством и ремонтом, и будут держать под контролем одновременно большое количество объектов.

Граница выбора метода строительства между самостоятельным (хозяйственным) и подрядным лежит в нескольких плоскостях. Первый критерий это наличие профессионального опыта у заказчика строительства. Если это компания-новичок, получившая грант, но еще ни одного объекта не построившая, то практически на 100 процентов ее выбор это заключение договора генерального подряда. Первые свои объекты такая компания может строить по подрядной методике, а впоследствии, набравшись опыта, перейти на самостоятельную. Другой критерий выбора методики строительства это величина самого объекта. Очевидно, что частный жилой дом при отсутствии опыта построить самому все-таки можно, а вот многоэтажку нет.

www.DomaStroim.su

Похожие новости

Комментарии закрыты.