Перепланировка квартиры – все должно быть законно

Рубрика:  Ремонт и отделка

Перепланировка квартиры – все должно быть законноПерепланировкой квартир сейчас занимаются многие. Явление это повсеместное, особенно среди жильцов так называемого «старого фонда». Кухоньки там маленькие, и если хозяева со временем обзаводятся современной бытовой техникой, то встает главный вопрос – куда поставить. Выход один – перепланировка квартиры. Голь на выдумки хитра – способов придумали массу.

1. Чаще всего полезную площадь квартиры наращивают за счет присоединения балкона. Это, кстати, нарушает природную вентиляцию и может вызвать претензии со стороны инспектора БТИ.

2. Перенос мокрых точек. Таким великим «достижением» цивилизации, как «санузел раздельный» жертвуют – убирают стену между ними. Да, высвобождается дополнительные несколько метров, но при этом сносится несущая стена. А это уже задевает интересы жителей всего дома, и может привести все здание к аварийной ситуации.

2. Кухню соединяют с жилой комнатой. Тут та же проблема. Одно дело – просто поставить входные двери не через коридор, а через жилую комнату, а другое – вообще убрать разделяющую стену,  сделать такую себе студию. Риски те же, проблемы с аварийностью те же.

Все эти манипуляции с увеличением жилплощади надо первоначально обязательно согласовывать. Причем еще до начала ремонта. Вопросы, связанные с перепланировкой жилья регулируются специальной статьей «Про местное самоуправление». А то, какой должна быть перепланировка и порядок переоборудования – а все это отвечает Жилищный кодекс. И сказано там черным по белому: «..проводится с разрешения исполкома местного Совета народных депутатов».

Если хотите, чтобы все было законно:

— получаете в райгосадминистрации разрешение на разработку проектной документации;

— после утверждения проекта – получаете там же одобрение на проведение строительных работ;

— надо учесть, что начало ремонта согласуется с ЖЭК-ом и, желательно, с соседями;

— когда все работы будут выполнены, составляется акт введения этого помещения в эксплуатацию. И вы получаете новый техпаспорт, на котором будут отображены результаты перепланировки, и его уже передаете в местный ЖЭК, вместе с чертежами.

Бюрократично? Возможно. Но если понадобится такую квартиру продать, подарить, приватизировать – любые операции с недвижимость, то никаких проблем не возникнет. В противном случае – или штраф немалый, или заставят все переделывать обратно.

Похожие новости

Комментарии закрыты.