Роль технического заказчика в крупном строительстве

Рубрика:  Строительство и ремонт

В России с каждым годом растет количество крупных торговых центров, складов и развлекательных центров, но их строительство требует полной подготовленности, как со стороны инвестора, так и исполнителей проекта. К сожалению, нередко инвестор не имеет возможности постоянно наблюдать, контролировать качество и управлять процессом возведения сооружения и ему приходится нанимать компанию, выполняющую роль технического заказчика.

Известно, что для построения любого объекта необходима исходно-разрешительная документация, от которой напрямую зависит судьба планируемого объекта. Вот почему необходимо соблюдать все тонкости ее оформления и условия полноты и достаточности каждого комплекта документов.

ИРД состоит из большого количества различных документов и разрешений, поэтому процесс его получения отличается сложностью и долгим сроком. Иногда приходится тратить на сборы этих бумаг не менее шести месяцев, и это для средних по площади проектов, для площадок в несколько гектаров этот срок подготовки строительства достигает двух лет, поэтому в данном вопросе лучше обращаться к услугам специалистов, ведущих ряд подпроектов одновременно.

Каждый инвестор желает получить заказываемый крупный объект не просто в срок, но и в надлежащем виде, так как можно построить здание быстро, но не качественно. Естественно, наблюдать целыми днями за ведением строительства инвестор никогда не будет, но и обезопасить себя от халтуры он захочет обязательно.

Услуги управления строительством на сегодняшний день оказывает технический заказчик являющийся «умной правой рукой инвестора». Таким заказчиком может выступить фирма, которая имеет всю необходимую документацию и все аккредитации в СРО на ряд видов деятельности, которые связаны с функциями техзаказчика.

В обязанности технического заказчика входит исследование строительной площадки с привлечением генерального проектировщика, изыскательских компаний. Как правило, именно генпроектировщик получает задание от техзаказчика, утвержденное в установленном порядке. Техзаказчик также проводит силами специальных компаний различные инженерные исследования и изыскания, которые требуются для обеспечения исходным материалом разработчика проекта.

Кроме этого для строительства торговых центров, современных складов, торгово-развлекательных комплексов технический заказчик собирает большой пакет документов, начиная от проекта здания и заканчивая всеми необходимыми разрешениями и согласованиями. Что касается основания разработки ИРД, то в качестве него выступает поручение главы администрации района или префекта округа Москвы. Данное поручение выдается заказчику-инвестору только после рассмотрения его заявления.

В список разрешительной документации обычно входит заключение по условиям проектирования, заключение по обследованию земельного участка, эскиз размещения участка с его границами и площадью, а также градостроительное заключение и заключения от нескольких согласующих организаций, таких как служба ЧС, СЭС, экологическая служба и другие. Помимо этих документов заказчик должен иметь на руках заключение по инженерному обеспечению строящегося объекта, усредненные технические условия присоединения и второй эскиз, который отображает требуемые для нового проекта нагрузки и все схемы его подключения к городским коммуникациям.

В период непосредственного строительства заказчик обязан выполнять технический надзор за соответствием и качеством выполняемой работы. А также постоянно фиксировать объем сделанной работы, подписывать все акты скрытых работ и обеспечивать строгий контроль в соответствии с замечаниями авторского надзора организации составившей сам проект.

После возведения объекта технический заказчик получает заключение о соответствии проекту построенного здания и сдает его в эксплуатацию, ведет контроль всех пусконаладочных работ.

Похожие новости

Комментарии закрыты.