Стоимость перепланировки квартиры в Москве

Рубрика:  Строительство и ремонт

Стоимость перепланировки квартиры в Москве.

Стоимость перепланировкиквартиры зависит от ряда условий. Главным условием является наличие правоустанавливающих документов на объект – это:

  • СГРП (Свидетельство о Государственной Регистрации Права Собственности);
  • действующий технический паспорт БТИ (со дня изготовления, которого прошло не более пяти лет).

Хорошо если у вас эти документы в порядке и в наличии. Но, если у вас есть на ваше имя: договор приватизации, договор дарения, свидетельство права собственности старого образца -эти документы, хоть и являются законными и правоустанавливающими они подлежат обязательной регистрации или замене в регистрационных органах, что подтверждается выдачей свидетельства СГРП.

Чтобы привести документы в соответствие, потребуется уплатить госпошлину размером в 1000 рублей и подождать месяц. При сокращении срока получения размер госпошлины равен3000 рублей, а СГРП вам выдадут через 3 дня. Новый техпаспорт БТИ изготавливается в течение месяца,а стоимость услуг по его изготовлению составляет от 5000 до 10000 рублей.

Следующее условие — это наличие разрешения, в противном случае ваши действия могут быть расценены как проведение самовольной перепланировки квартиры.

За разрешением, нужно обратиться в архитектурно-планировочное управление, по месту нахождения объекта и предъявить следующие документы:

  • Копию СГРП (заверенную у нотариуса – 200 рублей).
  • Копию технического паспорта (заверенную у нотариуса – 200 рублей).
  • Выписку из лицевого счета (Справку с места жительства).
  • Эскиз перепланировки (схема от руки).
  • Заявление установленного образца и опись прилагаемых документов.

Причем это список документов на простую перепланировку,подразумевающую обычный монтаж и демонтаж не несущих перегородок, создание в них проемов, заделка дверных проемов и перемещение сантехнического оборудования.

Некоторые работы в процессе перепланировки дополнительно потребуют:

  • Согласия Мосгаза — перенос газовой плиты.
  • Проекта гидроизоляции – расширение санузла.
  • Соответствующее техническое заключение о возможности работ – при сносе перегородок.
  • Расчеты по теплотехнике и шумам – установка сплит-систем и кондиционеров.
  • Договор с исполняющей организацией, имеющей лицензию, с актами освидетельствования – устройство теплых полов.

В этом случае в архитектурное управление вместо эскиза потребуется проект перепланировки (стоимостью 50 -140 тыс. руб.), который в установленном законом порядке должен быть утвержден и согласован Госпожнадзором, Санэпиднадзором, коммунальными службами обслуживающими объект (газ, вода, электричество) и другими инстанциями.

После получения разрешенияи проведения строительных работ по закону следует провести еще одну техническую инвентаризацию объекта и получить новый техпаспорт БТИ, разумеется, не бесплатно. После чего обратиться в регистрационную палату, чтобы внести изменения в госреестр, снова заплатить пошлину 200 рублей за внесение изменений, и 1000 (или 3000) рублей за новое свидетельство.

Подведем итоги. Для оформления документации на перепланировку необходимо: простой вариант — 12600-26600 рублей; сложный вариант — 62600- 186600 рублей; в общем от12600 до 186600 рублей. Плюс два месяца свободного времени, для хождения по инстанциям, если перевести это в деньги, взяв среднемесячную зарплату по Москве равной 30000 рублей, нужно прибавить 60000 рублей.

Вывод: если мы будем получать согласование на перепланировку сами, наши затраты составят:

  • от 72600 до 246600 рублей.

Заглянем в прайс одной известной кампании 2ПРОЕКТОР, оказывающей услуги по перепланировке квартир:

  • 25000 рублей — согласование простой перепланировки (по эскизу), срок до 1 месяца.
  • 60000-90000 рублей – согласование сложной перепланировки (проект, техзаключение, согласование в инстанциях, уплата госпошлины — все включено) срок от 3 месяцев.

Как говорится, комментарии излишни! Но выбирать все равно вам!

Похожие новости

Комментарии закрыты.